بانک مرکزی اعلام کرد خرید و فروش واحد مسکونی در تهران نسبت به پارسال همین موقع ٣ برابر شده است. رشد بیش از ١٩٠ درصدی معاملات مسکن در ماه گذشته باعث شد، تا...
بورس24 : بانک مرکزی اعلام کرد خرید و فروش واحد مسکونی در تهران نسبت به پارسال همین موقع 3 برابر شده است.
رشد بیش از 190 درصدی معاملات مسکن در ماه گذشته باعث شد فروش ماهانه آپارتمان در تهران از 4 هزار و 790 واحد مسکونی در تیر سال گذشته به 14 هزار واحد در تیر امسال برسد.
خرداد ماه 10 هزار و 700 واحد فروش رفته بود. ماه به ماه میزان خرید آپارتمان در تهران رو به افزایش است.
خریداران جدید و تازه وارد باعث این افزایش هستند. این گروه از بازار سرمایه و بازار پول در حال ورود به بازار مسکن هستند و قصد تبدیل دارایی دارند.
خریداران امروزی بازار مسکن حتما در ماه های آینده از این بازار خارج نمی شوند چون می دانند رشد قیمت ماه های آینده به احتمال زیاد کم خواهد بود. این گروه روی فروش در 2 سال دیگر حساب باز کرده اند.
معاملات مسکن اگر چه به لحاظ تعداد فروش شبیه رونق سال 92 و 93 است اما فرق اساسی با آن زمان دارد.
تقریباً همه خریداران کنونی بازار مسکن سرمایه گذار هستند و این حالت، رونق نیست.
رونق معاملات مسکن زمانی شکل می گیرد که خریدار مصرفی در بازار حضور داشته باشد.
خریداران مصرفی باعث پایداری معاملات در حجم بالا می شوند و آن، رونق معاملات است. اما سرمایه گذاران فعلی هر آن احتمال دارد از بازار خارج شوند؛ بنابراین حجم معاملات بلافاصله به 4 تا 5 هزار واحد در ماه سقوط می کند. چنین وضعیتی رونق نیست.
به همین خاطر ریسک خرید در وضعیت فعلی زیاد ارزیابی می شود، مگر آنکه خریداران سرمایه ای تا حداقل یکسال و نیم آینده قصد فروش نداشته باشند.
بانک مرکزی رشد ماهانه قیمت مسکن را به اندازه دفتر اقتصاد مسکن و برابر با 10 درصد اعلام کرده است.
همچنین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در گزارش بانک مرکزی نیز همان 20 میلیون و 900 هزار تومان است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.