ابعاد و ظرفیت بازار مسکن چه برای خرید و فروش خانه و چه برای ساخت و ساز چقدر است؟!
بورس24 : ابعاد و ظرفیت بازار مسکن چه برای خرید و فروش خانه و چه برای ساخت و ساز چقدر است؟!
اشکال اصلی بازار مسکن در مقایسه با مثلا بازار سهام در کدر بودن بازار و شفاف نبودن رخدادها و تحولات در آن است.
فعالان بورسی با یک کلیک در اینترنت می توانند هر آنچه درباره سهام هر شرکتی که اراده کنند را بخوانند و از آن سر دربیاورند.
اما در بازار مسکن برای ساده ترین سوال آماری و اطلاعاتی باید هفته ها تحقیق و جستجو کرد و دست آخر به شکل ضعیف داده هایی درباره آن بدست آورد.
در حال حاضر هنوز آماری درباره قیمت زمین و مسکن و اجاره بها در شهرها برای سال 98 وجود ندارد و اطلاعات رسمی درباره آن منتشر نشده است.
اما در همین فضای تیره و تاره، یکسری اعداد شگفت درباره بازار مسکن وجود دارد که دید مناسبی به سرمایه گذاران می دهد.
اولین عدد درباره ظرفیت بازار معاملات خرید و فروش خانه در کل کشور است.
سال گذشته تعداد خانه هایی که در کشور فروخته شد برابر بود با کل معاملات خرید خانه در بازار مسکن شهر تهران در زمان رونق کامل!
پارسال در کشور 220 هزار واحد مسکونی فروش رفت یعنی ماهانه حدود 18 هزار واحد مسکونی. در تهران هنگامی که بازار مسکن در رونق معاملاتی قرار دارد ماهانه حدود 17 هزار واحد مسکونی خرید و فروش می شود.
همچنین این عدد برابر است با تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده در تهران در شرایط رونق ساخت و ساز.
پارسال بازار معاملات مسکن در کشور در رکود سنگین قرار داشت.
اما در زمانی که این بازار (معاملات کشوری) از رکود خارج می شود و وضعیت نرمال به خود می گیرد، تعداد معاملات به 350 هزار واحد می رسد که این رقم برابر است با حجم ساخت واحد مسکونی در کشور در زمان رکود سنگین ساختمانی!
سال گذشته حجم فروش ماهانه آپارتمان در کل شهر تهران برابر بود با یک ماه فروش واحد مسکونی در منطقه 5 در زمان رونق معاملات یعنی 2 تا 3 هزار واحد مسکونی!
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.