کاهش نرخ سود بانکی به ١۵ درصد و داستان جدید بازار اجاره

بورس24 : نرخ سود سپرده های بانکی برای گروه علاقه مند به سرمایه گذاری در بازار پول کاهش پیدا کرده است.

این گروه جزو ریسک گریزترین دسته از سرمایه گذاران بازارهای دارایی به حساب می آیند. اتفاقا در میان این گروه، سهم مالکان خانه های اجاره ای قابل توجه است!

صاحب خانه ها از خانه اجاره ای خود دو بهره برداری مالی انجام می دهند. از یک طرف از عایدی بلندمدت ملک دوم یا چندم خود در اثر افزایش سالانه قیمت مسکن نفع می برند و از طرف دیگر با اجاره دادن آن به مستاجر سالانه مبلغی حدود 5 تا 6 درصد ارزش ملک، درآمد اجاره کسب می کنند.

موجرها معمولا پول رهن را در بانک سپرده گذاری می کنند.

اما با کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد چه اتفاقی در بازار اجاره خواهد افتاد؟

عملکرد سال های دور بازار اجاره در واکنش به کاهش نرخ سود بانکی مشخص می کند در سال جاری به احتمال خیلی زیاد تعداد آپارتمان های اجاره ای با پیشنهاد رهن کامل در بنگاه های مسکن کاهش پیدا خواهد کرد و در مقابل، عمده فایل های اجاره با حالت اجاره ماهانه بیشتر پول پیش کمتر عرضه خواهد شد.

وزن رهن در برابر اجاره بهای ماهانه ممکن است به کمتر از 30 درصد برسد. این وضعیت فضای بازار اجاره برای افزایش مبلغ اجاره بهای مسکن را محدود می کند. بنابراین ممکن است مبالغ اجاره بها در سال جاری خیلی نسبت به سال گذشته افزایش پیدا نکند اما شرایط پرداخت بخاطر سهم رهن و اجاره ماهانه سخت می شود.

یک احتمال دیگر هم وجود دارد و آن تغییر نرخ تبدیل رهن و اجاره ماهانه است. اگر موجری راضی شود رهن دریافت کند، در این صورت احتمال دارد نرخ تبدیل اجاره ماهانه به رهن از 30 هزار تومان اجاره ماهانه یک میلیون تومان پول پیش به 25 هزار تومان یک میلیون تومان تغییر کند.