کاهش حجم معاملات آپارتمان های متراژ پایین در تهران

بورس24 : اگر کسی نسبت به بازار مسکن شهر تهران هیچ شناخت کارشناسی و دقیق نداشته باشد در مواجهه با آمار مربوط به سهم گروه های متراژی از معاملات خرید و فروش خانه، دچار سوءبرداشت درباره تقاضای خرید واحدهای نقلی می شود!

آمار و اطلاعات فروش واحدهای مسکونی در تهران حکایت از آن دارد که سهم آپارتمان های زیر 60 مترمربع از کل معاملات مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و از بالای 25 درصد کل به 20 درصد کل رسیده است.

در ماه اسفند فقط یک هزار و 700 واحد مسکونی با مساحت کمتر از 60 مترمربع در تهران فروش رفته در حالی که در همین ماه نزدیک به 9 هزار معامله خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شده است.

این افت در سهم فروش واحدهای زیر 60 مترمربع (خانه های نقلی) ممکن است اینطور تعبیر شود که برای این نوع واحدهای مسکونی مشتری و متقاضی در بازار وجود ندارد!

اما واقعیت کاملاً برعکس این موضوع است!

طبق اعلام مشاوران املاک در سال گذشته از هر 10 مراجعه برای خرید مسکن بیش از 5 نفر سراغ فایل های زیر 60 مترمربع را گرفته اند که به معنای تقاضای حداقل 50 درصدی برای خرید خانه نقلی است. اما اینکه چرا سهم این واحدها از فروش در نهایت به 20 درصد تنزل کرده را باید در تعداد فایل های موجود برای فروش در بنگاه ها جستجو کرد.

واقعیت آن است که تعداد واحد مسکونی نقلی فروشی در بنگاه ها به شدت کاهش پیدا کرده است و این خانه ها حکم طلا در بازار معاملات مسکن پیدا کرده است.

سازنده هایی که واحد مسکونی زیر 60 مترمربع دارند هرگز قصد فروش ندارند تا زمانی که به بالاترین قیمت بتوانند بفروشند.

زمان لازم برای فروش این واحدها نصف فروش واحدهای بزرگ متراژ است!