پای دلار در میان است! باور اینکه قیمت مسکن در تهران در عین رکود سنگین معاملات خرید باز هم جهش کرده سخت است. در این شرایط این سخت باوری در حدی است، که هفته اول فروردین ماه یکی از...
بورس24 : باور اینکه قیمت مسکن در تهران در عین رکود سنگین معاملات خرید باز هم جهش کرده سخت است.
این سخت باوری در حدی است، که هفته اول فروردین ماه یکی از مسولان وزارت راه و شهرسازی رشد نزدیک به 9 درصدی قیمت مسکن در تهران در ماه اسفند سال گذشته را به ثبات و آرامش بازار مسکن تعبیر کرد!
اما واقعیت آن است که میانگین قیمت مسکن در تهران در اسفند ماه به مترمربعی 15 میلیون و 600 هزار تومان رسید و نزدیک به یک میلیون تومان در مترمربع افزایش یافت.
اکنون در شرایطی که حجم معاملات خرید خانه در تهران در همان ماه اسفند 25 درصد نسبت به بهمن کاهش پیدا کرده است، لازم است از جهش آخر سالی قیمت مسکن نبش قبر شود!
در ماجرای رشد شدید قیمت مسکن در آخر سال گذشته ردپای نرخ ارز دیده می شود.
اسفند ماه نرخ ارز حدود 11 درصد نسبت به ماه قبل از آن بازار تهران افزایش پیدا کرد که یکی از بیشترین نرخ های رشد ماهانه دلار در یکسال اخیر بود.
همزمان با این رشد 11 درصدی نرخ دلار، متوسط قیمت مسکن در تهران نیز یکی از بیشترین رشد های قیمتی را به خود می گیرد.
این موضوع نشان دهنده ارتباط قوی بین تحولات قیمتی بازار دلار و بازار مسکن است. البته این رابطه یک طرفه و از سمت دلار به مسکن است. جهش قیمت مسکن نمی تواند سکوی پرتاب دلار شود اما عکس آن صادق است و در دو سال اخیر به کرات اتفاق افتاده است.
بنابراین بازار مسکن بیش از اثرپذیری از درون این بازار، بیشتر از همه از بازار خارجی (دلار) تاثیر می گیرد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.