صاحب خانه های بازار اجاره مسکن کمتر از هر زمان دیگری، بابت اجاره دادن آپارتمان شان سود کسب می کنند. منظور از سود کمتر، قدر مطلق اجاره بها نیست. بلکه نسبت آنچه به...
بورس24 : صاحب خانه های بازار اجاره مسکن کمتر از هر زمان دیگری، بابت اجاره دادن آپارتمان شان سود کسب می کنند.
منظور از سود کمتر، قدر مطلق اجاره بها نیست بلکه نسبت آنچه به عنوان اجاره دریافت می کنند به ارزش ملک شان است.
الان نسبت اجاره بهای یکسال یک آپارتمان اجاره ای در تهران به قیمت آن آپارتمان 3 درصد است. این نسبت باید حدود 5 تا 6 درصد باشد تا برای موجر صرفه اقتصادی پیدا کند.
علت آنکه سود اجاره داری در بازار مسکن تهران به 3 درصد سقوط کرده رشد شدید قیمت مسکن در دو سال گذشته است. در این مدت اجاره بها در تهران حدود 30 تا 40 درصد افزایش پیدا کرد اما قیمت مسکن بیش از 100 درصد جهش کرد در نتیجه فاصله قیمت مسکن از اجاره بها زیاد شد و سود اجاره داری به نصف همیشه رسید.
الان این سوال وجود دارد که آیا سود صاحب خانه ها در سال آینده زیاد می شود؟
موجران منتظر آن هستند که قیمت مسکن کاهش پیدا کند و اجاره بها به روند رشد خودش ادامه دهد و در نتیجه سود آنها دو برابر وضع فعلی که 3 درصد است بشود و به همان سطح 6 درصد بازگردد.
اما در مقابل این توقع، این احتمال وجود دارد که کاهش قیمت مسکن در سال آینده با چسبندگی قیمت زمین درگیر شود!
اگر قیمت زمین کاهش پیدا نکند بعید است قیمت مسکن نیز خیلی کاهش پیدا کند. هر چند تورم مسکن در سال آینده کاهنده خواهد بود.
بنابراین در بهترین حالت شاید همین سود 3 درصدی بدون تغییر بماند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.