مستاجران در خانه های کوچکتر و کهنه تر! کیفیت خرید و اجاره مسکن در تهران هر دو تنزل پیدا کرده اما مستاجران در وضعیت بدتری نسبت به خریداران هستند. به گونه ای که...
بورس24 : کیفیت خرید و اجاره مسکن در تهران هر دو تنزل پیدا کرده اما مستاجران در وضعیت بدتری نسبت به خریداران هستند.
متوسط مساحت خانه هایی که مستاجران در تهران طی سال جاری برای سکونت اجاره کردند 80 مترمربع بوده است. در حالی که خریداران مسکن 6 مترمربع بزرگتر از این رقم را برای خرید انتخاب کردند.
میانگین مساحت واحدهای مسکونی فروش رفته در تهران طی امسال 86 مترمربع بوده است.
همچنین عمربنای خانه های مستاجران نیز بیشتر از خریداران مسکن است.
متوسط عمربنای واحدهای مسکونی اجاره رفته در تهران طی سال 98 14 سال ساخت بوده است اما این رقم برای خانه های خریداری شده 11 سال ساخت است.
بنابراین مستاجران ساکن در شهر تهران در مقایسه با خریداران در خانه های کوچکتر و کهنه تر زندگی می کنند.
این موضوع یک پیام روشن به موجران دارد؛ اینکه سمت مقابل یعنی اجاره نشین ها توان اجاره خانه های نوساز و کم سن را ندارند و به اجبار خانه های بالای 10 سال ساخت را برای اجاره انتخاب می کنند.
پس اگر افرادی در بازار مسکن هستند که قصد سرمایه گذاری ملکی به قصد اجاره دادن واحد خریداری شده را دارند بهتر است سراغ خرید آپارتمان های سن بالا بروند تا راحت تر بتوانند آن را اجاره دهند.
نکته منفی آنکه در بازار اجاره مسکن مدت زمان انتظار موجران دارای آپارتمان های نوساز برای پیدا کردن مستاجر رو به افزایش است! این بدان معناست که تقاضای اجاره برای این واحدها بسیار کم است.
متوسط اجاره بهای مسکن در تهران در پاییز امسال به 44 هزار تومان رسید که 31 درصد گرانتر از متوسط اجاره بها در پاییز پارسال است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.