خرید، فروش یا نگهداری؟ روند کاهش قیمت مسکن از سه ماه پیش شروع شد، اما به دلیل نامشخص بودن شرایط اقتصادی و سیاسی همه نوع احتمال برای آینده قیمت وجود دارد. به گونه ای که...
بورس24 : کسانی که قصد فروش آپارتمان خود برای خرید ملک دیگری را دارند به دو دسته تقسیم می شوند.
دسته اول که تعدادشان از دسته دوم بیشتر است،افرادی هستند که هدف شان از جابجاشدن، نشستن در ملک جدید است. این دسته به دنبال آن است واحد مسکونی فعلی را بفروشد و آپارتمان بهتر به لحاظ متراژ، سن بنا و موقعیت منطقه ای خریداری کند.
دسته دوم اما هدف شان سرمایه گذاری ملکی است. این دسته قصد دارد با فروش آپارتمانش و خرید آپارتمانی دیگر، دارایی سرمایه ای خود را تقویت کند از این لحاظ که در مدت زمان یکسان، از ملک جدید سودگیری بیشتری انجام دهد.
هر دو دسته این روزها با ترس و تردید نسبت به آینده مسکن نگاه می کنند و نااطمینانی از آینده باعث شده بی عمل بمانند.
این افراد برای فروش املاک شان با این پرسش روبرو هستند، که آیا اگر در این مقطع اقدام به فروش کنند و در اوایل سال 99 ملک جایگزین را بخرند، سود می کنند یا ضرر؟
این پرسش سرنوشت سرمایه ای مالکان را تعیین می کند چون اگر در جریان فروش فعلی و خرید آتی، دچار زیان شوند شاید هرگز نتوانند به ملک جایگزین دست پیدا کنند. (چون افزایش احتمالی قیمت در آینده باعث کم شدن ارزش واقعی پول و نرسیدن آن به بهای ملک جایگزین می شود)
اما اگر در ماه های آینده کاهش قیمت اتفاق بیفتد، این افراد از فروش فعلی و خرید آتی، سود سرشار خواهند برد.
پاسخ این پرسش با توجه به همه احتمالات ممکن این می تواند باشد که «ریسک فروش فعلی و خرید آتی خیلی بیشتر از «فروش فعلی و خرید همزمان» است. بنابراین توصیه می شود، برای تبدیل ملکی، افراد بعد از انتخاب ملک جایگزین دست به فروش بزنند.
یک گزینه دیگر البته مقابل این دو دسته قرار دارد و آن «فروش و خرید در سال بعد» است. به نظر می رسد ریسک این راه هم در مقایسه با «فروش فعلی و خرید همزمان» بیشتر است اما حتماً از ریسک اول، کمتر است!
روند کاهش قیمت مسکن از سه ماه پیش شروع شد، اما به دلیل نامشخص بودن شرایط اقتصادی و سیاسی همه نوع احتمال برای آینده قیمت وجود دارد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.