چه کسانی در بازار مسکن فروشنده شده اند؟

بورس24 : ماه گذشته حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران 1.4 برابر ماه قبل از آن شد ، به این معنا که معاملات مسکن از حدود 3500 واحد مسکونی به 8500 واحد مسکونی افزایش پیدا کرد.

اکنون در پی چنین رشد معاملاتی در بازار مسکن این سوال به وجود آمده که چه اتفاقی در بازار رخ داده که خرید و فروش یک دفعه ، این حجم افزایش یافته است؟

ماجرا به هر دو سمت عرضه و تقاضا بر می گردد.

مشاوران املاک می گویند : مالکان عادی از فروش منصرف شده اند. مالکان عادی منظور افرادی هستند که می فروشند برای آن که ملک جایگزین (واحد بهتر) خریداری کنند یا می فروشند که با پول حاصل از آن اقدام به سرمایه گذاری در یکی دیگر از بازارهای مالی ایران کنند.

این دو گروه الان فروشنده نیستند چون اینطور از اوضاع برداشت می کنند که فعلاً جایی بهتر از بازار ملک به لحاظ ریسک پایین وجود ندارد!

اما در مقابل این افراد، سازنده ها فروشنده شده اند.

سازنده هایی که قصد ساخت و ساز جدید دارند فروش واحدهای تازه ساز خود را آغاز کرده اند. این گروه عامل رشد معاملات بوده است.

در سمت مقابل، برخی خریداران مسکن که در سه ماه گذشته در حاشیه بازار نظاره گر کاهش 7 درصدی قیمت مسکن بودند در آذر ماه تصمیم گرفتند وارد بازار شوند و خرید کنند.

رشد 11 درصدی نرخ ارز نیز در ماه آذر تقاضای سرمایه ای را در این بازار افزایش داد.

بنابراین رشد معاملات مسکن این گونه شکل گرفت.