گروهی از صاحب خانه ها در ماه های اخیر نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران را ملاک قرار دادند و از روی آن اجاره بهای سال جدید را تعیین و به مستاجر خود اعلام کردند. اما آیا این نحوه تعیین اجاره بها –تبعیت از قیمت مسکن- شیوه درستی است؟پاسخ کارشناسان به این پرسش، منفی است...
بورس24 : گروهی از صاحب خانه ها در ماه های اخیر نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران را ملاک قرار دادند و از روی آن اجاره بهای سال جدید را تعیین و به مستاجر خود اعلام کردند.
اما آیا این نحوه تعیین اجاره بها –تبعیت از قیمت مسکن- شیوه درستی است؟پاسخ کارشناسان به این پرسش، منفی است.
کارشناسان در این باره می گویند، رشد قیمت مسکن در کوتاه مدت نباید ملاک عمل تعیین میزان افزایش اجاره بها باشد چرا که در کوتاه مدت، این دو قیمت تحت تاثیر عوامل اثر گذار بر بازار خرید و اجاره، به شکل های مختلف افزایش یا کاهش پیدا می کنند. اما در بلندمدت، میزان رشد آنها با هم شبیه و برابر است.مثلاً در یکسال اخیر اجاره بهای مسکن در تهران حدود 40 درصد نسبت به یکسال قبل از آن افزایش پیدا کرد در حالی که قیمت مسکن 100 درصد رشد کرد.
بنابراین انتظار موجران برای رشد اجاره بها به اندازه رشد قیمت مسکن در یکسال، انتظار نابجا و غیرقابل تحقق است.
در 20 سال اخیر متوسط رشد قیمت مسکن 21 درصد بوده و متوسط رشد اجاره بها نیز حدود 20 درصد.بنابراین کاملاً مشخص است که در بلندمدت این دو قیمت به یک میزان رشد می کنند هر چند در کوتاه مدت ممکن است قیمت مسکن رشد کند اما اجاره بها ثابت بماند یا کاهش پیدا کند.
الان هر متر خانه در تهران ماهانه 44 هزار تومان اجاره داده می شود و هر متر خانه نیز حدود 12 میلیون و 500 هزار تومان فروخته می شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.