بورس ٢۴ : کارشناسان بازار مسکن از زورآزمایی بین خریداران و سوداگران مسکن خبر می دهند اما در عین حال نتیجه این زورآزمایی را به نفع خریداران می دانند... این روزآزمایی از حدود یک ماه گذشته و بعد از افزایش قیمت بنزین رخ داده است...
بورس24 : کارشناسان بازار مسکن از زورآزمایی بین خریداران و سوداگران مسکن خبر می دهند اما در عین حال نتیجه این زورآزمایی را به نفع خریداران می دانند.
این روزآزمایی از حدود یک ماه گذشته و بعد از افزایش قیمت بنزین رخ داده است. خریداران همان متقاضیانی هستند که به قصد سکونت و استفاده از آپارتمان دنبال خرید مسکن هستند. از نظر این گروه، قیمت مسکن خیلی بیشتر از آنچه باید ، افزایش پیدا کرده است و فاصله آن با قدرت خریدشان به 90 درصد رسیده است. خریداران برای خرید یک آپارتمان 50 متری در تهران باید 600 میلیون پول پرداخت کنند در حالی که با وام فقط می توانند 60 میلیون تومان این رقم را تهیه کنند. چون پس انداز دیگری برای اکثریت خریداران مسکن باقی نمانده است، در نتیجه فاصله 90 درصدی بین قدرت خرید و قیمت مسکن وجود دارد.
خریداران مسکن در نتیجه حاضر به قبول افزایش قیمت بعد از کاهش سه ماه اخیر نیستند و در برابر افزایش قیمت مقاومت می کنند. اما در سمت مقابل آن ها سوداگرانی هستند که در طول سال 97 و نیمه اول 98 روی موج جهش قیمت مسکن سود کردند و الان با افزایش قیمت بنزین دنبال رواج دادن دوباره سوداگری هستند. این گروه که سال گذشته خرید و فروش مکرر آپارتمان انجام داد در وضعیت جدید بازار مسکن برای افزایش دوباره قیمت برنامه ریزی کرده است تا مثلا میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران را مجدداً به مرز 14 میلیون تومان نزدیک کند.
میانگین قیمت الان 12 میلیون و 600 هزار تومان است.
کارشناسان درباره سرنوشت این روزآزمایی هشدار می دهند هر افزایش قیمت دوباره در بازار مسکن با کاهش بیشتر معاملات خرید مسکن از ناحیه خریداران روبرو خواهد شد. کاهش بیشتر هم یعنی تعطیلی کامل بازار مسکن در حالی که بازار الان ظرفیت دارد میزان معاملات خرید خانه در تهران 2 برابر شود و به فروش 8 هزار واحد مسکونی در ماه برسد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.