Bourse24 Ads 209
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 229
تبلیغ بورس24

Bourse24 Ads 226
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 228
تبلیغ بورس24

Bourse24 Ads 223

سهم واحدهای نوساز از فروش در بازار مسکن تهران اگر چه در آبان امسال نسبت به ماه مهر حدود ٢ تا ٣ درصد افزایش پیدا کرده و به ۴٢ درصد رسیده است اما در مقایسه با دو سال پیش، این سهم به شدت کاهش پیدا کرده است.

نوسازها سخت تر فروش می روند!

بورس24 : سهم واحدهای نوساز از فروش در بازار مسکن تهران اگر چه در آبان امسال نسبت به ماه مهر حدود 2 تا 3 درصد افزایش پیدا کرده و به 42 درصد رسیده است اما در مقایسه با دو سال پیش، این سهم به شدت کاهش پیدا کرده است.

در سال 96 که همه چیز در بازار مسکن آرام بود (هم معاملات و هم قیمت)، واحدهای نوساز و کلید نخورده بیش 52 درصد در خرید و فروش آپارتمان در تهران سهم داشتند و به نوعی، تعیین کننده اصلی قیمت سایر واحدهای مسکونی بودند اما امسال، این رابطه فرق کرده است.

مشاوران املاک خبر می دهند واحد نوساز فروشی در بازار وجود دارد و فایل می شود اما این خانه ها نسبت به واحدهای سالخورده و سن دار، سخت تر فروش می رود.

کارشناسان علت سخت تر فروش رفتن واحدهای نوساز را به قیمت گذاری این واحدها در دوره بعد از جهش قیمتی توسط سازندگان عنوان می کنند.

کارشناسان مسکن در این باره معتقدند: در مواقعی مثل دوران انتهای رونق و جهش قیمتی معمولا سهم نوساز از کل کاهش پیدا می کند و تاثیرگذاری آنها در متوسط شاخص قیمت شهر پایین می آید. فروشنده های واحدهای نوساز اغلب سازنده هستند و درگیر هزینه ساخت و افزایش قیمت تمام شده؛ بنابراین در قیمت گذاری واحد فروشی خود، به تورم هزینه ساخت و هزینه های آتی پروژه در دست ساخت نگاه می کنند. این نگاه باعث می شود حتی در زمان رکود معاملات مسکن قیمت پیشنهادی سازنده ها برای فروش نوسازها روند افزایشی داشته باشد. لذا سازنده ها زیر یک قیمت خاص حاضر به فروش نیستند. اما در سمت دیگر فروشنده ها، عرضه کنندگان واحدهای دارای سن بنای بالا هستند که برای آنها، افزایش هزینه ساخت، مهم و معیار نیست. این گروه تخفیف می دهد و کاهش قیمت را می پذیرد و بنابراین واحدهایش نسبت به فروشنده های نوساز بهتر فروخته می شود. هر چند هر دو، شرایط سختی در رکود معاملات مسکن دارند. قیمت نوسازها معمولاً 30 تا 35 درصد بیشتر از واحدهای بالای 10 تا 15 سال ساخت است.

منبع خبر: سازمان خبری - تحلیلی بورس 24

این مطلب را با دیگران به اشتراک بگذارید :

نظرات :

شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.

شما هم نظر دهید

برای ارائه نظر خود وارد حساب کاربری خود شوید


Bourse24 Ads 193


پاسخ به سوالات بورسی شما
Bourse24 Ads 143
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 188
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 206
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 208
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 25
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 27
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 32
تبلیغ بورس24