ماه گذشته حجم فروش آپارتمان در شمال شهر تهران ١٧ درصد رشد کرد و در جنوب شهر حدود ٨ درصد کاهش پیدا کرد. بنابراین در...
بورس24 : انکار کنندگان شرایط کنونی بازار مسکن مدعی هستند قیمت مسکن در تهران کاهش پیدا نکرده است، بلکه نوع خانه هایی که در این مدت اخیر فروخته شده قیمتش ذاتی اش کمتر از قیمت ذاتی خانه های فروخته شده در بهار بوده است.
منظور این گروه آن است که در ماه آبان نسبت به ماه مهر، خانه هایی که فروخته شد، سن بنای بیشتری داشته است و همچنین عمده معاملات در این ماه (آبان) در مناطق ارزان قیمت شهر انجام شده است.
اما ادعای این افراد که سعی دارند واقعیت بازار مسکن تهران را زیر سوال ببرند و ناخواسته جلوی بهبود شرایط بازار برای خانه اولی ها را مسدود سازند، کاملاً پوچ و بی اساس است.
هر دو استدلالی که انکارکنندگان رخداد کاهشی قیمت مسکن بواسطه آن، این واقعیت را رد می کنند، توسط داده های آماری بازار رد می شود!
این افراد مدعی هستند سن بنای آپارتمان های فروخته شده در تهران طی ماه آبان نسبت به ماه مهر افزایش پیدا کرده و همین موضوع باعث شده قیمت معاملات در آبان نسبت به مهر کاهشی نشان داده شد. این ادعا بی اساس است چون در ماه آبان، سهم واحدهای نوساز (زیر 5 سال ساخت) در معاملات مسکن در تهران 2 واحد درصد افزایش پیدا کرد و به 42 درصد رسید و در مقابل، سهم خانه های بالای 20 سال ساخت یک واحد درصد کاهش یافت و به 9 درصد رسید.
ادعای دوم این افراد رشد فروش خانه در جنوب تهران است که این هم واقعیت ندارد و کاملاً غلط است.
ماه گذشته حجم فروش آپارتمان در شمال شهر تهران 17 درصد رشد کرد و در جنوب شهر حدود 8 درصد کاهش پیدا کرد. بنابراین در مناطقی که قیمت مسکن حدودا دو برابر مناطق جنوبی شهر است، فروش خانه افزایش پیدا کرد.
گفتنی است، پس در این بازار، کاهش 2 درصدی قیمت مسکن هیچ ارتباطی به شکل معاملات ندارد، بلکه کاملاً به معنی ارزان شدن قیمت مسکن است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.