مراجعه به بنگاه های مسکن در مناطقی از تهران که تعداد واحدهای مسکونی کم مساحت (کمتر از ٨٠ مترمربع) در آنجا بیشتر از سایر مناطق است طی چند هفته اخیر به دو برابر ماه های تابستان رسیده است. این افزایش مراجعه اما بیشتر از آنچه از ناحیه خریداران سکونتی باشد از سمت خریداران سرمایه ای در حال شارژ شدن است!
بورس24 : مراجعه به بنگاه های مسکن در مناطقی از تهران که تعداد واحدهای مسکونی کم مساحت (کمتر از 80 مترمربع) در آنجا بیشتر از سایر مناطق است طی چند هفته اخیر به دو برابر ماه های تابستان رسیده است. این افزایش مراجعه اما بیشتر از آنچه از ناحیه خریداران سکونتی باشد از سمت خریداران سرمایه ای در حال شارژ شدن است!
مشاوران املاک در غرب تهران می گویند کسانی که این روزها برای خرید خانه مراجعه می کنند قصد اجاره واحد را دارند. برخی دیگر هم برنامه ای برای سکونت سریع (اسباب کشی) ندارند. قصد گروه دوم از جایی معلوم می شود که متقاضی خرید خانه اصراری به زمان دریافت کلید ندارد برخلاف کسانی که با نیت سکونت، مسکن خریداری می کنند و یکی از شروط آنها برای خرید، اعلام قطعی زمان تخلیه واحد مسکونی از ناحیه فروشنده است.
براساس اعلام مشاوران املاک از بازار مسکن تهران، خریداران مصرفی قدرت خریدشان به شکل کامل از دست رفته است و افزایش تقاضای مراجعه کننده به بازار از سمت تقاضای سرمایه ای است.
میزان مراجعات نسبت به شهریور در برخی مناطق تا دو برابر افزایش پیدا کرده است. با این حال مشاوران املاک حجم فروش را همچنان به اندازه مهر ماه عنوان می کنند! افزایش مراجعه از یک سو و عدم افزایش آمار فروش واحدهای مسکونی از سوی دیگر بیانگر ظرفیت بوجود در بازار خرید و فروش مسکن تهران برای افزایش معاملات ملک در ماه های آینده است.
همه ساله حجم معاملات خرید خانه در تهران در ماه دی افزایش پیدا می کند. این افزایش ماهانه در اسفند نیز اتفاق می افتد.
امسال در صورتی که روند افزایش تقاضای خرید خانه در آذر نیز ادامه پیدا کند، میزان رشد فروش در دی ماه قابل توجه خواهد بود.
معدل فروش آپارتمان در تهران طی ماه های گذشته کمتر از 3 تا 4 هزار واح در ماه بوده است که این یعنی یک بازار ملکی تقریباً تعطیل و کساد!
بنابراین حتی اگر حجم فروش آپارتمان 100 درصد هم افزایش پیدا کند تازه بازار به کف رکودی دوره های قبل می رسد. بنابراین رشد معاملات خرید مسکن به هر میزان که در ماه های آینده رخ دهد نیاز فوری بازار مسکن است و در عین حال معنای رونق نمی دهد.
از بازار مسکن تهران همچنین یک خبر دیگر هم بخصوص از هفته گذشته رسیده است. براساس اعلام مشاوران املاک، تغییرات افزایشی قیمت مسکن در فایل ها رخ نداده است!
پیشتر شایعه شده بود افزایش قیمت بنزین باعث افزایش قیمت مسکن می شود.
در بازار مسکن در شرایطی قیمت ها خیز برنداشته که در این بازار برخلاف دیگر بازارهای فروش کالا و خدمات، کنترلی از طرف نهادهای نظارتی وجود ندارد. این نشان می دهد فروشنده های آپارتمان به قدرت صفر خریداران واقف هستند و نبود ظرفیت برای افزایش قیمت را درک کرده اند.
هنگام رکود معاملات خرید و فروش مسکن در تهران معمولاً رشد قیمت برای حداقل یکسال تا یکسال و نیم متوقف می شود یا اینکه میزان نوسانات در حد خفیف زیر 2 درصد خلاصه می شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.