عواید ساخت و سازهای جدید به چه کسانی می رسد؟

بورس24 : دولت طرح ساخت 100 هزار واحد مسکونی در 20 استان کشور را با واگذاری زمین های دولتی به سه شکل اجاره 99 ساله، رایگان موقت و دریافت قسطی شروع کرد.

این طرح از پس فردا در 4 استان اجرایی می شود و از هفته بعد نیز به تدریج به بقیه استان ها کشیده می شود.

در طرح دولت، سازنده ها به دو شکل عمل می کنند. در شکل اول با قیمت تمام شده می سازند و خانه ها را تحویل وزارت راه و شهرسازی می دهند تا این وزارتخانه واحدهای مسکونی را به فاقدین مسکن واگذار کند.

در شکل دوم اما سازنده واحدها را با قیمت مدنظر خود و معادل قیمت بازار به هر کسی که صلاح بداند می فروشد.

سوال این است که در بازار جدید ساختمانی که دولت با واگذاری زمین های خود در استان ها راه اندازی کرده است چه کسانی به عنوان سازنده می توانند حضور پیدا کنند و نفع ببرند؟

در طراحی انجام شده، سازنده های معمولی امکان اتصال مستقیم به این طرح را ندارند!

قرار است تعدادی شخصیت حقوقی کارگزار پروژه ها شوند و زمین ها را از دولت گرفته و با دست به دست کردن، آنها را به سازنده های بخش خصوصی برسانند. این مدل باعث می شوند سازنده ها به پیمانکاران کارگزاران بدل شوند و یک هزینه بالاسری به طرح تحمیل شود.

قیمت تمام شده ساخت مسکن در این طرح بین متری 2 تا 3 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. همچنین قیمت زمین های دولتی نیز مترمربعی یک تا 3 میلیون تومان تعیین خواهد شد.

ورود دوباره واسطه ها به طرح خانه سازی دولتی هم باعث طولانی شدن زمان ساخت و هم باعث افزایش هزینه متقاضیان خواهد شد ضمن آنکه امکان نظارت دولتی بر کار سازنده واقعی را سلب می کند. خانه های مسکن مهر که قرار بود 2 ساله ساخته شود به همین علت بزرگ، 8 ساله شد!