چرا قیمت مسکن باید کاهش پیدا کند؟

بورس24 : قیمت مسکن در تهران به یک دلیل مهم و قابل قبول باید در ماه های آینده هم روند کاهشی خود را طی کند.قیمت خانه های فروخته شده در شهر تهران طی ماه های مرداد و شهریور نسبت به معاملات مسکن ماه های قبل در مجموع 6 درصد کاهش پیدا کرد و متوسط قیمت ها از نزدیک 14 میلیون تومان تا نزدیک 12 میلیون تومان پایین آمده است.

اما آیا باز هم احتمال کاهش بیشتر قیمت مسکن وجود دارد؟پاسخ مثبت است به یک دلیل مهم و اساسی.

بررسی بورس24 حاکی از آن است : در بازار مسکن هم مثل بازار سرمایه نسبت P به R وجود دارد. این نسبت در بازار مسکن حاصل عددی قیمت مسکن به اجاره سالانه است.

نسبت P به R در بازار مسکن براساس قیمت های حاضر در بازار عدد 26.4 است. قیمت مسکن مبلغ میانگین 12 میلیون و 700 هزار تومان است و اجاره ماهانه واحدهای مسکونی نیز متری 40 هزار تومان برآورد می شود.این نسبت بسیار بالاتر از بیشترین نسبت ثبت شده در بازار مسکن است.

در رونق های پیشین که قیمت مسکن جهش می کرد نسبت P به R در بازار مسکن از عدد 24 فراتر نمی رفت اما الان عدد حاصل از این نسبت از 26 هم گذشته است ، بنابراین باید قیمت مسکن با شیب تند و به مقدار زیاد کاهش پیدا کند تا نسبت قیمت به اجاره به دامنه طبیعی برگردد.عدد طبیعی این نسبت 17 تا 20 است.