ادامه رکود یا خروج از از رکود؟ / بازار مسکن را چه می شود؟

بورس24 : برخی از دست اندرکاران بازار مسکن از جمله برخی کارشناسان معتقدند، معاملات در ماه های آینده از رکود خارج می شود. برخی دیگر اما رکود با همین وضعیت را ادامه دار توصیف می کنند. تحلیل کدام گروه به واقعیت آینده بازار مسکن نزدیک است؟ 

پاسخ درست به این صورت مسئله‌ رد هر دو نگاه است. اتفاقی که در ماه های آینده احتمال وقوع آن زیاد است رخدادی بین رکود سنگین فعلی و وضعیت خروج از رکود است.

در تهران سنگین ترین رکود معاملات خرید مسکن در ماه های اخیر به ثبت رسید. فروش کمتر از 4 هزار واحد مسکونی در ماه به معنی آن است که این بازار حتی از ماه های فروردین هم ضعیف تر کار می کند. خریدار نیست و فروشنده ها هم نمی توانند بفروشند. اما هر چقدر به پایان سال جاری بازار حرکت می کند، تعداد معاملات خرید و فروش مسکن مقداری افزایش پیدا می کند.

علت این افزایش آن است که حجم حداقلی معاملات خرید مسکن چیزی در حدود 5 تا 6 هزار واحد در ماه است. بنابراین انتظار می رود در ماه های دی و بهمن و اسفند حجم فروش واحد مسکونی در تهران به حداقل 5 هزار واحد در ماه برسد. اما این رشد معاملات هرگز به معنای رونق بازار مسکن نیست بلکه به معنای شیفت بازار مسکن از جنون رکود به رکود طبیعی است.

گفتنی است، بازار مسکن در وضعیت حاضر مثل یک بیمار به کما رفته است که احتمال دارد در اواخر پاییز از کما خارج شود. اما بیماری (رکود) به این زودی برطرف نخواهد شد.