بورس ٢۴ : یک کارشناس اقتصادی مسلط بر بازار مسکن به چرایی تداوم رشد قیمت مسکن آن هم به رغم کاهش شدید معاملات خرید پاسخ داد... محمود اولاد در پاسخ به این پرسش می گوید: عرضه زمین در تهران به اندازه یک چهارم تقاضای ساخت و ساز سال های گذشته نیست و از آن کمتر است. در نتیجه چنین وضعیتی طبیعی است قیمت واحدهای نوساز بخاطر کاهش اجباری ساخت و ساز متاثر از گران شدن زمین افزایش پیدا کند...
بورس24 : یک کارشناس اقتصادی مسلط بر بازار مسکن به چرایی تداوم رشد قیمت مسکن آن هم به رغم کاهش شدید معاملات خرید پاسخ داد.
محمود اولاد در پاسخ به این پرسش می گوید: عرضه زمین در تهران به اندازه یک چهارم تقاضای ساخت و ساز سال های گذشته نیست و از آن کمتر است. در نتیجه چنین وضعیتی طبیعی است قیمت واحدهای نوساز بخاطر کاهش اجباری ساخت و ساز متاثر از گران شدن زمین افزایش پیدا کند.
وی با توضیح بیشتر در این باره تصریح می کند: فروشندگان تغییر مالکیتی یعنی کسانی که قصد تبدیل به احسن دارند، وقتی می خواهند واحد جدیدخریداری کنند در مواجهه با کمبود عرضه نوساز، آنها در یافتن واحد جایگزین به مشکل می خورند در نتیجه قیمت واحدی که می خواهند بفروشند را بالاتر اعلام و تعیین می کنند. این همان می شود که حتی در تعداد کم معاملات خرید و فروش آپارتمان در ماه های اخیر در تهران، شاهد رشد قابل توجه قیمت مسکن به مثابه سال گذشته هستیم.
این کارشناس مسکن معتقد است: آنچه واقعیت دارد این است که رشد قیمت ها دیگر به رونق ساخت و فروش در بسیاری مناطق منجر نمی شود چون زمینی نیست که ساخته و عرضه شود و در مقابل رشد بیشتر قیمت ها بویژه در واحدهای نوساز را در پی دارد. بویژه فاصله گرفتن بسیار زیاد قیمت زمین کلنگی از آپارتمان که این موضوع نیز اثر رکودی مضاعف داشته است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.