اتفاق بی سابقه در بازار مسکن

بورس24 : سرمایه گذاری بساز و بفروش ها در بازار مسکن همیشه به محض رشد قیمت فروش آپارتمان ها و رشد معاملات خرید قوت می گیرد و سپس با شروع رکود، روند کاهشی پیدا می کند.

اما در سال گذشته به رغم رشد شدید قیمت مسکن ساخت و ساز از رکود بیرون نیامد. این اتفاق از نظر کارشناسان بازار مسکن بی سابقه ارزیابی می شود.

سال های 75، 81، 86 ، 92 و 97 سال هایی بوده که قیمت مسکن با رشد قابل توجه نسبت به سال های قبل از خود مواجه می شود. در این سال ها به ترتیب قیمت مسکن در تهران بیش از 60 درصد، 50 درصد، بیش از 80 درصد، بیش از 30 درصد و بیش از 100 درصد جهش می کند. در همه این مقاطع جهش قیمتی ساخت مسکن نیز رشد می کند به غیر از سال 97 که رکود نسبی در ساخت مسکن برقرار بوده است.

کارشناسان اقتصادی علت واکنش منفی سازنده های مسکن به رشد قیمت در سال گذشته را درگیر بودن این گروه در مشکلاتی همچون قیمت مصالح ساختمانی، قیمت زمین،‌ بی پولی ناشی از فروش پایین عنوان می کنند. ضمن آنکه در آن سال ها درآمد نفتی سرشار نیز به سازنده ها کمک کرد از بابت نقدینگی مکفی برای ساخت و ساز. بانک ها نیز در آن زمان پرپول بودند و از طریق شرکت های ساختمانی خود ساخت و ساز را رونق بخشیدند. اما الان نه بانک ها توان ورود دوباره به بازار ملک را داشتند و نه منابع اعتباری برای رونق ساخت و ساز موجود بود.