سازنده ها برای تعیین قیمت فروش واحدهای تازه ساز خود نیم نگاهی به اوضاع قیمت ها در بازار زمین می اندازند و در مقابل، مشارکت کننده ها در ساخت با سازنده ها (مالکان ساختمان هایی که برای از نو سازی، از شهرداری اجازه تخریب می گیرند و با سازنده ها به نسبت ۴٠-۶٠ شریک می شوند) نیز برای تعیین سهم شراکت شان و ارزش فروش زمین به قیمت واحدهای تازه ساز در محل نگاه می کنند...
بورس24 : سازنده ها برای تعیین قیمت فروش واحدهای تازه ساز خود نیم نگاهی به اوضاع قیمت ها در بازار زمین می اندازند و در مقابل، مشارکت کننده ها در ساخت با سازنده ها (مالکان ساختمان هایی که برای از نو سازی، از شهرداری اجازه تخریب می گیرند و با سازنده ها به نسبت 40-60 شریک می شوند) نیز برای تعیین سهم شراکت شان و ارزش فروش زمین به قیمت واحدهای تازه ساز در محل نگاه می کنند.
این طرز رفتار دو طرفه بیانگر آن است که بازار زمین و بازار واحدهای تازه ساز از یکدیگر تبعیت می کنند.
ماه گذشته میزان رشد قیمت املاک کلنگی در تهران برابر با میزان افزایش قیمت واحدهای نوساز بود. هر دو به میزان 119 درصد افزایش پیدا کردند که البته کمتر از میزان رشد قیمت سایر واحدها در گروه های سنی بوده است.
اما یک سوال در این باره بوجود می آید؛ اینکه اگر سازنده ها قیمت فروش را از روی قیمت زمین تعیین می کنند و مالکان زمین نیز برای تعیین قیمت فروش، قیمت نوسازها را مبنا قرار می دهند در این صورت چطور سطوح قیمتی در این نوع املاک افزایش پیدا می کند؟!
میزان افزایش قیمت زمین تابعی از تقاضای خرید زمین (تقاضای ساخت) و میزان عرضه زمین (تقاضای مشارکت از طرف مالکان) است. بنابراین هر زمان عرضه زمین بیشتر از تقاضای خرید باشد، قیمت فروش با شیب کمتری رشد می کند. این اتفاق در زمان رکود ساختمانی رخ می دهد و بالعکس.
به بیان ساده تر اگر چه قیمت زمین و واحدهای جدید از روی یکدیگر تعیین می شود اما شرایط بازار فروش زمین و ساخت و ساز و همچنین شرایط معاملات خرید مسکن در میزان رشد قیمت ها موثر است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.