منطقه ای از تهران که بیشترین بارگذاری ساختمانی مسکونی طی سال های اخیر در آن انجام شده است کمترین سهم از معاملات خرید و فروش خانه را در تصاحب خود دارد...
بورس24 : منطقه ای از تهران که بیشترین بارگذاری ساختمانی مسکونی طی سال های اخیر در آن انجام شده است کمترین سهم از معاملات خرید و فروش خانه را در تصاحب خود دارد.
در منطقه 22 طی شش سال اخیر بیش از 50 برج مسکونی ساخته شد. در سال های قبل از آن نیز سرعت ساخت مسکن در این منطقه بیشتر از مناطق دیگر بود. اما از هر 100 نفر خریدار مسکن فقط یک نفر منطقه 22 را برای انجام معامله انتخاب می کند. سهم منطقه 22 از بازار معاملات مسکن تهران یک درصد است. در حالی که منطقه 5 که منطقه مجاور منطقه 22 محسوب می شود سهم 15 درصدی از معاملات مسکن دارد.
منطقه 5 منطقه ای با تراکم مسکونی بالا و تعداد قابل توجه واحدهای مسکونی کم متراژ است. اما قیمت مسکن در آنجا به طور متوسط 30 درصد گرانتر از منطقه 22 است. علت این گرانی به گرایش متقاضیان مسکن به منطقه 5 مربوط می شود. به بیان ساده تر چون در منطقه 5 تعداد واحدهای مسکونی مناسب خریداران، زیاد است حجم تقاضا نیز زیاد است.
منطقه 22 معدن واحدهای مسکونی بالای 120 مترمربع است و سهم واحدهای کمتر از 80 مترمربع در این منطقه بسیار کم است.
بنابراین یک دلیل کمتر بودن سهم منطقه 22 از معاملات در مقایسه با سهم بالای این منطقه از ساخت و ساز همین متراژ واحدها است. متراژ حتی از قیمت نیز برای خریداران مسکن اهمیت دارد چون گاهی اوقات متراژ بالا باعث می شود اثر کمتر بودن قیمت ها خنثی شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.