بورس ٢۴ : همگان تصورشان در بازار مسکن آن است که قیمت خانه ها بخاطر کمتر بودن میزان عرضه واحد جدید در مقابل تقاضای جدید جهش پیدا کرده است. در شهر تهران متوسط قیمت مسکن در زمستان امسال ٩٠ درصد نسبت به زمستان سال گذشته جهش کرد. در سایر شهرهای کشور نیز متوسط قیمت خانه رشد ٣٠ تا ۴٠ درصدی را در پاییز امسال نسبت به پاییز پارسال به خود دید...
بورس24 : همگان تصورشان در بازار مسکن آن است که قیمت خانه ها بخاطر کمتر بودن میزان عرضه واحد جدید در مقابل تقاضای جدید جهش پیدا کرده است.
در شهر تهران متوسط قیمت مسکن در زمستان امسال 90 درصد نسبت به زمستان سال گذشته جهش کرد. در سایر شهرهای کشور نیز متوسط قیمت خانه رشد 30 تا 40 درصدی را در پاییز امسال نسبت به پاییز پارسال به خود دید.
اما آیا این جهش های قیمتی بخاطر کمتر بودن میزان عرضه واحد مسکونی جدید نسبت به تقاضای جدید بوده است؟
پاسخ این پرسش را اطلاعات مرکز آمار ایران معلوم می کند و جواب آن منفی است.
ساخت و ساز مسکن در 5 سال منتهی به ابتدای 96 در کل کشور از نرخ رشد 2.7 درصدی در عرضه واحد مسکونی جدید به شهرها برخوردار بوده است. در برابر این نرخ رشد عرضه جدید مسکن، نرخ رشد خانوارهای جدید در کشور 2.6 درصد بوده است. یعنی تعداد واحدهایی که در این سال ها در بازار مسکن کشور ساخته و عرضه شده است بیشتر از تعداد خانوارهای جدید شکل گرفته در کشور بوده است.
بنابراین عرضه مسکن نه تنها از تقاضای مسکن کمتر نبوده بلکه اندکی از آن بیشتر بوده است.
پس چرا قیمت مسکن در رونق سال های 96 و 97 با شیب تند جهش کرد و دو برابر شد؟
تب دلار و کمبود آپارتمان های مرغوب دو علت این جهش است. خانه مرغوب از نگاه متقاضیان خرید مسکن یعنی آپارتمان های با مساحت کمتر از 60 مترمربع که تعداد آنها کمتر از 40 درصد کل ساخت و سازهای این چند سال بوده است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.