آمارهای جالب از بازار مسکن تهران

بورس24 : تغییرات قیمت و خرید و فروش مسکن در تهران تعدادی آمار جالب از این بازار بازگو می کند.

یکی از جالب ترین آمارها کم شدن فاصله قیمت مسکن بین شمال شهر و میانگین شهر است. سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع بنای مسکونی در منطقه یک تهران نزدیک بیش از 2.3 برابر میانگین قیمت در کل شهر بود اما در بهمن ماه این فاصله به 2.1 برابر رسید.

علت کم شدن فاصله قیمت مسکن بین منطقه یک و متوسط شهر رشد شدید قیمت در سایر مناطق شهر و در عین حال به سقف رسیدن قیمت ها در مناطق بالای شهر است.

سرعت رشد قیمت مسکن در ماه های گذشته در مناطق بالاشهر تهران کاهش پیدا کرد اما چون متقاضیان خرید مجبور شدند به مناطق پایین شهر مهاجرت کنند افزایش تقاضا در آنجا باعث انتقال سرعت رشد قیمت به این مناطق شد.

در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع بنای مسکونی در منطقه یک تهران 21 میلیون و 600 هزار تومان است. در منطقه سه که نرخ لوکس بودن خانه ها در آن کمتر از منطقه یک است متوسط قیمت ها به 17 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است. در مناطق جنوبی شهر تهران قیمت متوسط واحد مسکونی حول و حوش 4 تا 5 میلیون تومان در هر مترمربع است. در سال های 94 و 95 که رکود معاملات خرید مسکن در تهران در عمیق ترین حالت خود قرار داشت هر متر آپارتمان در جنوب شهر تهران را می شد با قیمت میانگین بین 1.5 تا حداکثر 2 میلیون تومان خریداری کرد.

در وضعیت کنونی بازار مسکن قیمت یک متر مربع خانه در جنوب شهر حدودا یک چهارم قیمت یک مترمربع خانه در شمال شهر تهران است.

کمترین معامله خرید مسکن در تهران طی بهمن امسال در منطقه 19 انجام شد. در این منطقه 60 آپارتمان ظرف 30 روز بهمن خرید و فروش شد در حالی که در برخی مناطق تعداد معاملات به بیش از 500 هزار واحد مسکونی رسید.