متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان/ اجاره بها ۱۹ درصد رشد کرد

بورس24 : براساس آخرین آمار منتشره از سوی بانک مرکزی، در دی ماه سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۶.۷ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۱.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۴.۶ درصد کاهش داشته است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل ۵.۲ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۰.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی ماه سال جاری حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۲.۴ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۲۳ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان مربوط به منطقه ۱ و کمترین آن با رقم ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است که ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۰۶.۸ و ۶۹.۹ درصد افزایش داشته است.

از طرفی توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در دی ماه سال جاری حاکی از آن است که واحد‌های مسکونی در دامنه قیمتی "۵۰ تا ۶۰ "و "۶۰ تا ۷۰ "میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا هر کدام با سهم یکسان ۱۰ درصد، بیشترین سهم از تعداد معامات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند و دامنه‌های قیمتی "۴۰ تا ۵۰ "و "۷۰ تا ۸۰ "میلیون ریال نیز هر کدام با سهم یکسان ۸.۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.

در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 58.7 درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان) معامله شده اند.

همچنین توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در دی ماه سال ۱۳۹۷ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحد‌های مسکونی با زیربنای "۶۰ تا ۷۰" مترمربع معادل ۱۴.۴ درصد اختصاص داشته است.

واحد‌های دارای زیربنای "۵۰ تا ۶۰ "و "۷۰ تا ۸۰ "متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۱۴.۱ و ۱۲.۶ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

در مجموع در ماه مورد بررسی، واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۵.۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد در دی ماه سال ۱۳۹۷، حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحد‌های مسکونی با ارزش "۱۵۰۰ تا ۳۰۰۰ "میلیون ریال با اختصاص سهم 17.7 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

همچنین واحد‌های دارای ارزش "۳۰۰۰ تا ۴۵۰۰ "و "۴۵۰۰ تا ۶۰۰۰ "میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های 17.1 و 10.8 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.

به طور کلی در این ماه، حدود ۴۸ درصد از معاملات به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از ۶۰۰۰ میلیون ریال اختصاص داشته است.

گفتنی است بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در دی ماه سال جااری به ترتیب با رشد ۱۹.۹ و ۱۷.۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل روبرو بوده است.

منبع: میزان