برخی بساز و بفروش‌ها در بازار مسکن تهران، دست از کار کشیده‌اند و به فعال بازار ارز تبدیل شده اند.
بورس24 : در ماه های گذشته به گفته دلالان ملکی یکی از دلایلی که باعث شد ساخت و ساز رکودی شود و خرید و فروش واحد نوساز در مناطق از تهران کم شود، خروج بساز و بفروش ها از این بازار و کاسبی آنها در بازار دلار بوده است.
سازنده های بنام در مناطقی از تهران بعد از فروش بخشی از ساختمان های تازه سازشان در اواخر سال گذشته، از ابتدای امسال وارد بازار دلار شدند و پول های حاصل از فروش ملک را به ارز تبدیل کردند. این کار با هدف حفظ ارزش پول و به دلیل تفاوت سرعت رشد قیمت دلار و رشد قیمت مسکن انجام شد و به تدریج با گوش به گوش شدن حرکت گروهی اندک در بازار ساخت به سایر سازنده ها، تبدیل پول های ملکی به دلارهای خانگی تشدید شد.
حالا آیا کاهش قیمت دلار می تواند باعث رونق مسکن شود؟
پاسخ این سوال برای کوتاه مدت منفی است چرا که سازنده هایی که نقدینگی شان را به دلار تبدیل کرده اند با کاهش قیمت ارز، حتماً به تبدیل دوباره ارز به ریال دست نخواهند زد اما اگر زمینه افزایش دوباره قیمت ارز بوجود نیاید، این گروه نیز همانند خیلی از مردم عادی، مجبور به تبدیل دلارهای خانگی برای سرمایه گذاری مولد خواهند شد.
ساخت و ساز در شهرها نصف شده است و اگر این وضعیت ادامه یابد، در سال های آینده قیمت مسکن بیشتر رشد خواهد کرد.
مشاوران املاک می گویند سازنده ها چاره ای جزء دست زدن به فروش دوباره واحدهای مسکونی و ساخت و ساز جدید ندارند چون که چک هایی که برای پروژه های قبلی به افراد مختلف داده اند کم کم سررسید می شود و باید نقدینگی داشته باشند تا بتوانند چک ها را پاس کنند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.