کسی خانه نخرد، نرخ های امروز فقط حباب است حباب هم که ماندنی نیست! یک کارشناس مسکن می گوید: آنچه که امروز مردم خانه ها را خریداری می کنند، حبابی بیش نیست؛ چرا که...
بورس24 : یک کارشناس مسکن می گوید: آنچه که امروز مردم خانه ها را خریداری می کنند، حبابی بیش نیست؛ چرا که برای خرید خانه فرمولی وجود دارد که براساس آن می توان قیمت های منطقی را محاسبه کرد.
یک کارشناس مسکن، درباره وضعیت بازار مسکن، گفت: معاملات بازار مسکن در ماه‌های آینده قفل خواهد شد و رکود کامل در بخش خرید و فروش ایجاد می‌شود؛ چرا که قیمت ها مطرح شده به هیچ عنوان کارشناسی نیست و هر مالکی بر حسب علاقه خود بر ملکش قیمّت گذاری می کند.
عباس شوکتی در پاسخ به این پرسش که حباب بازار مسکن چه زمانی شکسته می شود، اظهار کرد: در وضعیت فعلی شاهد بی سابقه‌ترین رکود هستیم. تا زمانی‌که قیمت های نامتعارف شکسته نشود، بازار مسکن قفل خواهد بود.
او در توصیه ای به خریداران تصریح کرد: برای خرید ملک باید به این موضوع‌ها توجه شود، به عنوان مثال یک زمین سیصد متری که در آن ده واحد ساخته می شود هر واحد سی متر قدر السهم آن است.
به گفته او به واقع چنانچه آن زمین متری ۱۰ میلیون تومان ارزش گذاری شده باشد سیصد میلیون پول قدرالسهم آپارتمان می‌شود. به‌ازای هر متر مربع ، یک میلیون و پانصد هزار تومان هزینه ساخت است، که طبق مثال زمین سیصد متری ، آپارتمان نود متری در آن زمین ساخته می‌شود که با قیمّت یک میلیون پانصد هر متر ضرب در نود متر می‌شود که قیمّت ساخت آن یکصد و سی و پنج میلیون تومان است.
شوکتی در ادامه گفت: سود متعارف هم بیست درصد است که جمع سیصد میلیون قدرالسهم و ساخت، چهارصد و سی و پنج میلیون می‌شود که بیست درصد سود ساخت آن یعنی هشتاد و هفت میلیون است. بنابراین برای هر آپارتمان که کاملا متعارف و منطقی است که در کل قیمّت آن آپارتمان پانصد و بیست و دو میلیون تومان است. با این وجود مردم از این قیمّت هر چقدر بالاتر خرید کنند، حباب خریداری کرده اند.
به گفته او؛ مردم چنانچه فوریتی در زمینه خرید خانه ندارند، دست نگه دارند چراکه حباب قیمت مسکن شکسته خواهد شد.
منبع: تجارت نیوز
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.