اوج گیری بیش از ٣٠ درصدی قیمت مسکن در تهران و تداوم روند رشد در هفته های اخیر، چهره فایل های فروش آپارتمان در بازار را به گونه ای تغییر داده که باعث سرگیجه و عدم تشخیص خریداران از بابت مقایسه سطح قیمت پیشنهادی با ارزش آپارتمان مورد فروش شده است. تا پیش از رونق معاملات، سطح قیمت های پیشنهادی فروش برای آپارتمان های کم متراژ و بزرگ متراژ، تفاوت معنادار با هم داشت. همچنین قیمت فروش واحدهای با عمر بنای بیشتر نیز کمتر از واحدهای نوساز بود اما الان، قیمت هر مترمربع واحد کم متراژ برابری می کند با واحد بزرگ متراژ و از طرفی، فاصله آنچنانی بین قیمت گروه های سنی آپارتمان وجود ندارد.
بورس24 : اوج گیری بیش از 30 درصدی قیمت مسکن در تهران و تداوم روند رشد در هفته های اخیر، چهره فایل های فروش آپارتمان در بازار را به گونه ای تغییر داده که باعث سرگیجه و عدم تشخیص خریداران از بابت مقایسه سطح قیمت پیشنهادی با ارزش آپارتمان مورد فروش شده است.
تا پیش از رونق معاملات، سطح قیمت های پیشنهادی فروش برای آپارتمان های کم متراژ و بزرگ متراژ، تفاوت معنادار با هم داشت. همچنین قیمت فروش واحدهای با عمر بنای بیشتر نیز کمتر از واحدهای نوساز بود اما الان، قیمت هر مترمربع واحد کم متراژ برابری می کند با واحد بزرگ متراژ و از طرفی، فاصله آنچنانی بین قیمت گروه های سنی آپارتمان وجود ندارد.
این موضوع سبب شده امکان تشخیص درباره گران فروشی یا فایل های ارزنده از بین برود و همین عدم تشخیص، خود باعث خروج خریداران از بازار شده است.
در این میان، یک گروه هستند که تعقیب رفتار قیمتی آن ها می تواند به تشخیص قیمت واقعی مسکن در یک محله منجر شود.
پول لازم ها افرادی هستند که برای فروش آپارتمان خود، سعی می کنند متناسب با ارزش واقعی ملک، قیمت پیشنهادی را تعیین و به مشاوران املاک اعلام کنند.این گروه در روزهای اخیر، قیمت پیشنهادی فروش در مناطق شمالی شهر تهران را 15 تا 20 درصد کمتر از متوسط قیمت پیشنهادی فروش در این مناطق، اعلام کرده است.
بنابراین مشخص است که حداقل 10 تا 15 درصد از قیمت فروش واحدهای مسکونی کاذب است.افرادی که 10 تا 15 درصد پایین تر از سطح قیمت پیشنهادی موجود در منطقه، برای واحد مسکونی فروشی خود قیمت تعیین کنند، حداکثر ظرف یک روز واحد آن ها فروش خواهد رفت.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.