شواهد در بازار معاملات خرید آپارتمان در تهران حکایت از آن دارد که سرعت معاملات سفته بازانه در هفته های گذشته از تابستان کاهش پیدا کرده است. این کاهش سرعت ناشی از توقف سوداگری ملکی در مناطق لبریز از رشد قیمتی است که سبب شده قیمت خرید آپارتمان برای کسانی که قصد سودگیری در کوتاه مدت را دارند، توجیه اقتصادی خود را از دست بدهد و در نتیجه میل به خرید و انجام معامله کاهش پیدا کند.
بورس24 : شواهد در بازار معاملات خرید آپارتمان در تهران حکایت از آن دارد که سرعت معاملات سفته بازانه در هفته های گذشته از تابستان کاهش پیدا کرده است.
این کاهش سرعت ناشی از توقف سوداگری ملکی در مناطق لبریز از رشد قیمتی است که سبب شده قیمت خرید آپارتمان برای کسانی که قصد سودگیری در کوتاه مدت را دارند، توجیه اقتصادی خود را از دست بدهد و در نتیجه میل به خرید و انجام معامله کاهش پیدا کند.
در مناطقی از تهران قیمت فروش واحدهای مسکونی نزدیک به دو برابر شده است در حالی که متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران حدود 40 درصد افزایش یافته است. این دو گانگی در میزان رشد قیمت باعث شده متقاضیان سرمایه ای خرید مسکن این گونه برداشت کنند که در مناطق لبریز قیمتی، حباب وجود دارد و ارزش واقعی آپارتمان در این مناطق به مراتب کمتر از آنچه فروشنده قیمت گذاری کرده، است.
حتی در مناطقی از جنوب شهر تهران، سطح قیمت فروش برخی املاک مسکونی با سطح قیمت در غرب و شرق تهران برابری می کند. در بازار مسکن تهران، در شرایط طبیعی، قیمت آپارتمان های مناطق یک و 3، از منطقه دو بیشتر است و قیمت منطقه 2 از قیمت مناطق 5 و سپس 4 بیشتر است. سطح قیمت مسکن در مناطق 6 و 7 به هم نزدیک است و در مناطق جنوبی، سطح قیمت ها معادل 50 تا 60 درصد قیمت واحدهای مسکونی در مناطق 4 و 5 است.
اما در زمان جهش قیمت مسکن و رشد تقاضای خرید، این رابطه بهم می خورد.
از بین رفتن رابطه نسبی بین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران در انتهای دوره رونق باعث بیرون رفتن سفته بازها و سوداگران از بازار ملک می شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.