زمین و مسکن حباب دارد؟

بورس24 : آیا بازار املاک در شهر تهران، حبابی است؟این پرسشی است که در هفته­ های اخیر به کرات از طرف بخصوص خریداران ملک و به ندرت توسط دلالان و برخی اظهارنظر کننده ها در حوزه اقتصاد مسکن مطرح می شود.

حبابی بودن یک بازار به معنی آن است که باید انتظار کاهش قیمت ها را در آن بازار داشته باشیم و برعکس.

بررسی میدانی خبرنگار بورس24 حاکی از آن است : در بازار واحدهای مسکونی تهران، اگر چه قیمت ها با جهش کم سابقه (رشد بیش از 40 درصدی نسبت به پارسال) مواجه شده و توان خرید برای مصرف کننده ها تقریباً از دست رفته است اما شاخص حباب که از نسبت قیمت به اجاره محاسبه می شود، نشان می دهد حباب قیمتی در حال شکل گیری است. البته در بازار مسکن، حتی اگر حباب هم وجود نداشته باشد، خروج خریداران از بازار به خاطر غیر قابل تحمل بودن قیمت ها می تواند باعث کاهش قیمت شود.

حسین عبده تبریزی، اقتصاددان در این باره اعلام کرد: عاملی که در آینده افزایش‌ قیمت­ ها در بخش مسکن را محدود می‌کند قدرت خرید مردم است.

عبده تبریزی معتقد است: خریداران مسکن در مواجهه به رشد شدید قیمت، دو رفتار از خود بروز خواهند داد. یک گروه از آنها، سراغ واحدهای ضعیف­ تر می رود و گروه دیگر از بازار معاملات خارج خواهد شد.

نتیجه نهایی هر دو رفتار، کند شدن روند رشد قیمت در مناطق بالای شهر است.

اما در بازار زمین، مقایسه میزان رشد قیمت با میزان تورم عمومی مشخص می کند: حبابی که سال های 90 تا 92 در این بازار شکل گرفت، در حال تخلیه شدن است. در پایان سال گذشته املاک کلنگی در تهران با قیمت سال 92 معامله می شدند. این یعنی آنکه اگر چه تورم عمومی در این فاصله، بیش از 50 درصد شده اما قیمت زمین متناسب با آن رشد پیدا نکرده است؛ موضوعی که عبده تبریزی از آن تحت عنوان در حال تخلیه بودن حباب زمین یاد می کند.

اگر چه حباب زمین در حال تخلیه شدن است اما مالکان کلنگی قیمت ها را متناسب با رشد قیمت در بازار مسکن، بالا برده اند که در این صورت باید منتظر رکود معاملاتی در این بازار بود.