مجوز راه اندازی صندوق زمین و ساختمان برای سازنده های مسکن بهار سال ٩٣ با تدبیر مشترک بازار پول و سرمایه، صادر شد اما تا الان، فقط ۵ سازنده موفق به استفاده از این قابلیت پرمزیت برای تامین اعتبار مورد نیاز برای ساخت و سازهای خود شده اند که البته همه این سازنده ها، حقوقی و زیرمجموعه دولت هستند...
بورس24 : مجوز راه اندازی صندوق زمین و ساختمان برای سازنده های مسکن بهار سال 93 با تدبیر مشترک بازار پول و سرمایه، صادر شد اما تا الان، فقط 5 سازنده موفق به استفاده از این قابلیت پرمزیت برای تامین اعتبار مورد نیاز برای ساخت و سازهای خود شده اند که البته همه این سازنده ها، حقوقی و زیرمجموعه دولت هستند.
بنابراین سهم بخش خصوصی واقعی از تامین مالی با صندوق زمین و ساختمان، تا کنون، صفر بوده است.شاید این تصور وجود داشته باشد که انبوه سازان تمایلی به راه اندازی صندوق زمین و ساختمان ندارند اما یک ترس ملکی باعث شده بخشی از سازنده هایی که قصد دارند مسیر پر پیچ و خم اخذ تسهیلات بانکی را با ایجاد صندوق زمین و ساختمان دور بزنند، عملاً نتوانند از این امکان بهره ببرند.
این ترس به «شرط انتقال مالکیت زمین بنام صندوق» برمی گردد. عوامل ساخت مسکونی، در صورتی که متقاضی تاسیس صندوق زمین و ساختمان باشند باید مالکیت زمین آماده به ساخت را بنام صندوق منتقل کنند. این انتقال مالکیت در عین حال به معنی از بین رفتن سهم واقعی آنها در پروژه نیست بلکه بخشی از ضوابط بازار سرمایه برای این موضوع، چنین شرطی را لحاظ کرده است.سازندهها برای انتقال مالکیت زمین، ترس سنتی دارند و آن را کار پرریسک قلمداد می کنند.
قرار بود 20 درصد ساخت و سازهای مسکونی در سال، از محل صندوق زمین و ساختمان تامین مالی شود.سازنده ها خواستار تجدیدنظر در ضوابط تاسیس این صندوق ها شده اند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.