بازار پیش خرید آپارتمان بیش از هر زمان دیگری (نسبت به دوره های مشابه گذشته) با انبوه تقاضای موثر روبرو شده است اما آنچه این روزها این گروه از متقاضیان را غافلگیر کرده، نبود فایل پیش فروش در بنگاه های املاک است...
بورس24 : بازار پیش خرید آپارتمان بیش از هر زمان دیگری (نسبت به دوره های مشابه گذشته) با انبوه تقاضای موثر روبرو شده است اما آنچه این روزها این گروه از متقاضیان را غافلگیر کرده، نبود فایل پیش فروش در بنگاه های املاک است.
به رغم مشاهده حجم قابل توجهی ساختمان مسکونی در حال ساخت آن هم در مراحل آماده پیش فروش، تقریباً هیچ یک از سازنده ها حاضر به پیش فروش واحدهای مسکونی در حال ساخت خود نیستند.
در سال های اخیر ماهانه حدود 400 تا 500 واحد مسکونی در تهران پیش فروش می شد اما اکنون میزان معاملات پیش فروش به مراتب کمتر است این در حالی است که حجم کل معاملات خرید مسکن بیش از 20 درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است.
سازنده ها علت پرهیز از پیش فروش را ریسک افزایش قیمت تمام شده در پایان پروژه و در نتیجه ضرر ناشی از پیش فروش با قیمت کمتر از سطح واقعی (بهای تمام شده) عنوان می کنند.
در ماه های اخیر قیمت برخی مصالح پرمصرف ساختمانی بیش از 20 درصد افزایش پیدا کرد. در بازار مصالح ساختمانی ثبات قیمتی وجود ندارد و این مهمترین دلیل از طرف سازنده ها برای عدم پیش فروش محسوب می شود.
در حالت طبیعی قیمت پیش فروش چیزی در حدود 10 تا 15 درصد کمتر از بهای خرید یک آپارتمان آماده مشابه است.
گزارش بورس24 حاکی از آن است : در سال های 92 تا 95، تمایل به پیش فروش در بین سازنده هایی که هنوز رمق ساخت و ساز در رکود عمیق آن دوره را داشتند، وجود داشت. آن موقع، کمبود نقدینگی عامل محرک پیش فروش محسوب می شد اما الان با توجه به وضعیت مناسب نقدینگی سازنده ها از بابت فروش رفتن واحدهای از قبل آماده شده، توان مالی آن ها به گونه ای است که می توانند بدون پیش فروش، پروژه های در حال ساخت خود را تکمیل کنند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.