بازار مسکن پس از ٢٢ اردیبهشت...؟

بورس24 : یک کارشناس مسکن با اشاره به اینکه حدود ۱۰ روز دیگر موعد تصمیم گیری کذایی ترامپ در خصوص برجام است، گفت: بازار مسکن بر حسب نوع تصمیم رئیس جمهور آمریکا، از این رویداد بین المللی تاثیر می پذیرد اما شکل اثرپذیری این بازار متفاوت از سایر بازارها خواهد بود.

بهروز ملکی در این باره افزود: تاریخچه رفتار بازارهای مختلف کشورمان طی سه دهه گذشته نشان می دهد بر خلاف بازارهای دیگر، بازار مسکن، واکنش هیجانی شدیدی به این قبیل اتفاقات از خود نشان نمی‌ دهد. البته جای کتمان نیست که تغییرات در عواملی همچون درآمد نفتی، رشد اقتصادی، بازارهای موازی (ارز، بورس و طلا) و ... می‌ تواند موجب تغییراتی در مدت زمان رکود-رونق و همچنین میزان نوسانات قیمت مسکن شود اما روند مسلط این بازار، از ساختار زمان بر، سرمایه‌ بر، مکان‌ محور و غیر قابل واردات مسکن متاثر است.

این کارشناس مسکن تصریح کرد: بر این مبنا از رفتار نسبتا پایدار بازار مسکن می‌توان چنین استنباط کرد که عوامل برون‌ بخشی - همچون تصمیم ترامپ درخصوص برجام- نمی‌ تواند روند رونق و رکود در بخش مسکن را به کلی، به هم بریزد؛ با این حال نمی توان تاثیرات غیر مستقیم آن بر بازار مسکن را نادیده گرفت. بنابراین در قالب یک جمع بندی می توان گفت تاثیر این مساله، ایجاد نویز در روند حرکتی بازار مسکن خواهد بود.

ملکی درباره آنچه تاثیر نویزگونه آینده برجام بر بازار مسکن عنوان می کند، معتقد است: محتمل ترین سناریو این است که قیمت مسکن، با نرخی بیشتر از تورم عمومی به مسیر خود ادامه خواهد داد ، البته بعید است تحرکات بازار مسکن، تندتر از نیمه دوم سال ۹۶ باشد.