فضای گرگ و میش در بازار مسکن

بورس24 : جو روانی حاکم بر بازار مسکن، فضای گرگ و میش در معاملات بوجود آورده و تصمیم­ گیری قطعی برای خریدن یا فروختن را برای گروه زیادی از افراد غیرممکن کرده است.

یک آمار اولیه از آنچه در فروردین ماه در بازار معاملات مسکن گذشته است، نشان می دهد:‌حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران نزدیک به 20 درصد نسبت به فروردین پارسال کاهش پیدا کرده است. این افت معاملاتی آن هم در شرایطی که بازار ملک اواخر پارسال وارد رونق شد، در صورتی که در آمار نهایی از کارنامه فروردین،‌ تایید شود می تواند عقب گرد به دوره قبل از پیش رونق معاملات مسکن باشد.

بازار معاملات مسکن در تهران از ابتدای سال گذشته وارد فاز پیش رونق شده بود بطوریکه حجم معاملات مسکن در اواخر 95 حدود 8 درصد نسبت به سال 94 افزایش یافت. اما کاهش نزدیک به 20 درصدی ابعاد بازار معاملات مسکن در مقطع فعلی نسبت به سال 95 یعنی کوچک شدن دوباره بازار آن هم در مقیاس کمتر از وضعیت پیش رونق.

اولین علت پروزن برای این اتفاق، تحولات بازار ارز و بی­اطلاعی فعالان بازار مسکن نسبت به چشم انداز اقتصادی و سیاسی در ماه های آینده است. در این میان، نوع مواجهه ترامپ در موضوع برجام در اواخر اردیبهشت، به ابهامات موجود در بازار مسکن دامن زده است.

از آنجا که تحولات بازار ارز و همچنین اتفاقات سیاسی به شکل غیرمستقیم بر متغیرهای بازار مسکن تاثیر می ­گذارد، غیرقابل پیش بینی بودن این دو موضوع منجر به سنگین شدن فضای گرگ و میش در بازار مسکن شده است.

در بازار مسکن در مقطع فعلی، تحلیل آینده قیمت مسکن،‌ سخت و پیچیده است.

یک گروه از کارشناسان به تداوم رونق مسکن امیدوارند اما گروه دیگر با استناد به دو پارامتر «قیمت ­های متورم» و «تحولات ارزی»، معتقدند معاملات مسکن به اندازه فصل پایانی سال گذشته،‌ رونق نخواهد داشت.

در این میان، کارشناسان با تجربه می گویند، درباره بازار مسکن 97 و قیمت ملک، در ابتدای خرداد می شود تحلیل واقع بینانه ارایه کرد.