عدم تمایل به فروش با نرخ های سابق پس از افزایش قیمت دلار / مالکان: به این قیمت نمی فروشیم، حالا چی میگی؟! یک مشاور در منطقه سعادت آباد با بیان اینکه قیمت ها با افزایش قیمت دلار بالا رفته، اما فعلا معاملات در بازار انجام نمی شود، در ادامه سخنان خود گفت: عرضه و تقاضا در بازار قیمت نهایی را تعیین می کند، اما با نوسانات فعلی دلار، فروشندگان و خریداران بر سر قیمت به توافق نمی رسند و اگر با همین روند پیش برود، بازار مسکن با چالش جدی ای رو به رو خواهد شد...
بورس24 : مراجعه به دفاتر مشاوران املاک در روزهای جاری حکایت از ابهام نسبت به آینده بازار دارد.
یکی از مشاوران املاک در منطقه یوسف آباد، در پاسخ به این سوال که وضعیت معاملات در روزهای ابتدایی سال جاری چگونه است؟ می گوید: خریدارانی که از سال گذشته تمایل یه خرید خانه داشتند، در سال جاری نیز پیگیر هستند اما فروشندگان دیگر تمایلی به فروش ملک خود ندارند.
او ادامه می دهد: یکی از دلایل فروشندگان افزایش نرخ دلار و نگرانی نسبت به افزایش بهای مسکن در آینده است. در واقع فروشندگان نگرانند که نتوانند خانه ای جایگزین کنند.
در منطقه فاطمی نیز یک مشاور املاک با اشاره به اینکه در ماه های ابتدایی سال گذشته بازار مسکن هم از لحاظ قیمت و هم تعداد معاملات رونق بیشتری داشت، می گوید: خانه هایی که در پایان سال 95 در این منطقه متری 7 میلیون تومان معامله می شدند در ماه های فروردین و اردیبهشت 96 به متری 9 میلیون تومان نیز رسیدند؛ البته در آن زمان برای این قیمت نیز مشتری وجود داشت، اما در سال جاری با توجه به افزایش نرخ دلار، بازار هنوز به تعادل قیمت نرسیده است.
یک مشاور در منطقه سعادت آباد نیز با بیان اینکه قیمت ها با افزایش قیمت دلار بالا رفته، اما فعلا معاملات در بازار انجام نمی شود، اضافه می کند: عرضه و تقاضا در بازار قیمت نهایی را تعیین می کند اما با نوسانات فعلی دلار، فروشندگان و خریداران بر سر قیمت به توافق نمی رسند و اگر با همین روند پیش برود بازار مسکن با چالش جدی رو به رو خواهد شد.
در منطقه شمیرانات نیز یک مشاور املاک دیگر نیز می گوید: همگام با جهش نرخ دلار فروشندگان هر روز نرخ جدیدی برای خود تعیین می کنند، به طوری که برخی از خانه های کلنگی در این منطقه متری 30 میلیون تومان نیز برای فروش گذاشته شده اما خریداری با این قیمت وجود ندارد.
به گفته او اجاره بها نیز در ماه های آینده از قیمت دلار متاثر خواهد شد و مطمئنا شاهد افزایش 10 تا 15 درصدی اجاره بهای مسکن خواهیم بود.
قیمت مسکن در سال جاری افزایش نخواهد یافت
در این باره حسام عقبایی، نائب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت و گوییبا تاکید بر این که تا پایان خرداد ماه بازار مسکن هم از لحاظ قیمت و هم تعداد معاملات ثابت خواهد ماند، گفت: با توجه به این که قیمت دلار کنترل شد، پیش بینی می شود، در سال جاری قیمت مسکن افزایش چشمگیری نداشته باشد.
عقبایی تصریح کرد: در ماه های تیر و شهریور قیمت بر اساس رشدتورم بالا خواهد رفت، اما با توجه به گران شدن مسکن در ماه های پایانی سال گذشته، بازار کشش افزایش قیمت بیشتری را ندارد.
وی درباره تاثیر افزایش نرخ دلار در اجاره بهای مسکن اظهار کرد: در مناطق کم ظرفیت اجاره بها رشد چندانی نخواهد داشت و در مناطق دیگر نیز بر اساس تورم اجاره بها نیز رشد خواهد کرد.
منبع: اقتصادآنلاین
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.