بدترین قسمت بازار مسکن برای خریداران

بورس24 : در بازار معاملات مسکن شهر تهران اگر چه خریداران واحدهای زیر 100 متر مربع با کمبود عرضه مناسب بخصوص در واحدهای با عمر بنای کم روبرو هستند اما شکاف فوق شدید به حجم تقاضا برای واحدهای 60 تا 70 مترمربع و عرضه این واحدها در بازار فروش، این قسمت از بازار را به بدترین جا برای متقاضیان تبدیل کرده است.

22 درصد معاملات خرید مسکن در ماه های گذشته به واحدهای 60 تا 70 مترمربع اختصاص داشته است. این در حالی است که 11 درصد واحدهای نوساز عرضه شده به بازار مصرف طی یکسال اخیر مساحت 60 تا 70 متر مربع داشته است.

60 درصد کل معاملات خرید مسکن به واحدهای زیر 100 مترمربع اختصاص دارد اما به رغم 30 درصد نوسازها در ماه­های اخیر این چنین مساحتی داشته اند.

همان طور که مشخص است، میزان کمبود آپارتمان در گروه مساحتی 60 تا 70 مترمربع حادترین است.

در یکسال گذشته، کیفیت خرید مسکن به لحاظ مساحت با توجه به قدرت خرید مسکن ناشی از ورود تسهیلات بانکی به بازار، افزایش پیدا کرد. این افزایش کیفیت باعث شد سهم واحدهای ریز متراژ (کمتر از 50 مترمربع) از معاملات کاهش پیدا کند.

سهم این واحدها به حدود 5 درصد رسیده است. با این حال، در این قسمت از بازار مسکن نیز میزان عرضه با حجم تقاضا تناسب ندارد. حدود 3 درصد از واحدهای نوساز، مساحت کمتر از 50 مربع دارند.