فقر شدید خانه های نقلی

به گزارش بورس24 ؛ فقر شدید خانه های نقلی در بازار ملک سبب افزایش 20 درصدی قیمت مسکن در ماه های اخیر نسبت به مدت مشابه سال 95 شده است.

میانگین قیمت مسکن در فاصله ابتدا تا انتهای سال 96 متر مربعی یک میلیون و 100 هزار تومان افزایش پیدا کرد و از 4 میلیون و 600 هزار تومان به 5 میلیون و 700 هزار تومان در حال حاضر رسیده است.

بخشی از این افزایش،‌ به دلیل ثبات نسبی قیمت طی سه سال قبل، طبیعی بوده اما بخش قابل توجهی از رشد قیمت به دو عامل التهاب ارز و کمبود واحدهای مسکونی کوچک متراژ مربوط است.

در بازار مسکن تهران سال گذشته، فقط 5 درصد از واحدهای نوساز عرضه شده، مساحت کمتر از 60 متر مربع داشته است این در حالی است که 20 درصد از معاملات خرید آپارتمان در همین مدت، از این نوع مساحت دارد. این شکاف شدید باعث افزایش قیمت شده است.

کمبود شدید واحدهای پرتقاضا فقط به خانه های زیر 60 مترمربع مساحت محدود نیست. 60 درصد از کل معاملات خرید مسکن به واحدهای زیر 90 متر مربع اختصاص دارد در حالی که سهم این واحدها از نوسازهای عرضه شده طی سال 96 حدود 33 درصد بوده است.

در ماه های اخیر حجم معاملات مربوط به واحدهای مسکونی 60 تا 70 متر مربع افزایش پیدا کرد و به 22 درصد کل معاملات مسکن رسید اما فقط 11 درصد واحدهای مسکونی نوساز عرضه شده به بازار مصرف، این میزان مساحت را دارد.

در سال جاری توصیه آن است که بساز و بفروش ها بر ساخت واحدهای زیر 90 متر مربع و بخصوص 60 تا 80 متر مربع متمرکز شوند.