رشد بالای ٢٠ درصدی معاملات خرید مسکن طی نیمه اول امسال در مقابل افت نزدیک به ١٠ درصدی معاملات اجاره، تا حدودی قابل توجیه است.
بورس24 : آمار معاملات اجاره مسکن در تهران اعلام شد.
بر اساس این آمار، در 7 ماه اول امسال، 81 هزار واحد مسکونی از سوی موجران در اختیار مستاجرها قرار گرفت که این میزان معاملات اجاره نزدیک به 10 درصد کمتر از مدت مشابه در سال 95 بوده است.
بازار اجاره مسکن در سال جاری، متفاوت از بازار خرید مسکن به جای آنکه به لحاظ حجم معاملات، بزرگ شود، کوچک شد.
فرض بر این است که هر چقدر خرید و فروش مسکن رونق پیدا می کند، از میزان معاملات در بازار اجاره کم شود اما در تهران، به علت آنکه بخشی از خریداران بخاطر کمبود نقدینگی، واحد مسکونی خریداری شده خود را برای حداقل یکسال اول، اجاره می دهند. بنابراین، از این محل، جلوی کاهش شدید معاملات اجاره گرفته می شود. از طرفی، به دلیل وابستگی ساخت و ساز به املاک قابل تخریب، به تناسب رشد در صدور پروانه های ساختمانی، ورود مالکان املاک تخریب شده به بازار اجاره نیز باعث افزایش تقاضای اجاره از این محل می شود که این نیز تا حدودی از افت شدید معاملات اجاره در زمان رونق معاملات خرید جلوگیری می کند.
بنابراین رشد بالای 20 درصدی معاملات خرید مسکن طی نیمه اول امسال در مقابل افت نزدیک به 10 درصدی معاملات اجاره، تا حدودی قابل توجیه است.
در این میان، معمولاً مستاجرها، در سال دوم اقامت در همان واحد، بدون مراجعه به بنگاه اقدام به تمدید قرارداد اجاره می کنند که این مانع از افزایش آمار مربوط به حجم معاملات اجاره می شود.
متوسط بهای اجاره هر مترمربع واحد مسکونی در تهران طی نیمه اول امسال با 17 درصد افزایش به 27 هزار تومان رسید.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.