چرایی یک اتفاق عجیب در بازار مسکن / چرا رشد معاملات به ناگهان متوقف شد؟

بورس24 : حسام عقبایی در گفت‌ و گویی با یاد آوری این‌ که معاملات در بازار مسکن طی نیمه دوم امسال رشد داشته است، اظهار کرد: از مهر ماه امسال تعداد معاملات مسکن آغاز شده که البته رشد خیلی بالایی نیست. 

وی با بیان این‌ که رشد معاملات در مقایسه با تابستان امسال بهتر شده و این ثبات نسبی تا پایان سال ادامه خواهد داشت، تصریح کرد:‌ پیش‌ بینی می‌ کنیم، تا پایان تابستان 97 همین روند با همین ثبات بر بازار مسکن حاکم باشد.

وی با تأکید بر این‌ که رشد ناگهانی در معاملات مسکن به‌ وجود نمی‌ آید، افزود: در حوزه قیمت‌ مسکن مهرماه امسال به‌طور میانگین شاهد رشد 10 تا 14 درصد در سراسر کشور بودیم.

نایب‌ رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به این‌ که پیش‌ بینی می‌ شود، طی یک‌ ماه باقیمانده سال روند قیمت مسکن ثبات کنونی خود را حفظ کند، اظهار کرد: روند قیمتی بازار مسکن سال آینده نیز ادامه خواهد داشت و هیچ جهش قیمتی در این بخش روی نخواهد داد. 

عقبایی در عین حال از اتفاق عجیبی در بازار مسکن خبر داد و گفت: در حالی بازار مسکن به‌ لحاظ معاملات و قیمت از یک ثبات نسبی برخوردار است، اما در این بین قیمت‌ های اعلامیبرخی مالکان و فروشندگان بیش از این مبلغ(10 تا 14 درصد) است. 

وی ادامه داد: بعضاً قیمت‌ های اعلام‌‌ شده از سوی این افراد 20 و حتی 30 درصد است، اما به‌ مفهوم این نیست که بازار قدرت کشش چنین رشدی را داشته باشد.

وی بیان کرد:‌ در حوزه خرید و فروش بر اساس تحقیقات میدانی که در برخی مناطق تهران انجام داده‌ ایم، برخی مالکان تا 15 درصد بیشتر از رشد قیمت‌ ها فایل خود را به بنگاه‌ های املاک سپرده‌ اند، این در حالی است که اساساً قدرت خرید این‌ چنینی در بازار مسکن وجود ندارد.

رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور تأکید کرد: این رشد غیر متعارف اعلامی نیز تبدیل به عاملی برای توقف رشد معاملات شده است، با آن‌ که در آبان و آذر امسال شاهد رشد معاملات مسکن نسبت به ماه‌ های پیش از آن بودیم که به‌ دلیل قیمت‌ های اعلام‌ شده بالا روند رو به‌ رشد معاملات در دی‌ ماه متوقف شد.

عقبایی تأکید کرد: ظرفیت چنین قیمت‌ هایی در جامعه وجود ندارد و این مسئله به خروج دیرتر مسکن از رکود منجر می‌ شود.

منبع: تسنیم