چرا نوسازها گرانتر شدند؟

بورس24 : یک سوال در بازار مسکن، ذهن جمع زیادی از متقاضیان خرید آپارتمان را درگیر کرده است. این پرسش به چرایی درباره علت گرانتر شدن واحدهای نوساز نسبت به سایر گروه­ های سنی آپارتمانی مربوط است.

در چند ماه اخیر رشد قیمت در واحدهای نوساز بیشتر از واحدهای چند سال ساز بوده است.

بهروز ملکی دو پاسخ تکمیلی برای این پرسش مطرح می کند.

علت اول که باید به آن توجه شود آن است که بخش عمده‌ ای از واحدهای نوساز عرضه شده به بازار در سال جاری، مربوط به پروانه‌های ساختمانی صادره در بازه سال‌های ۹۳ تا ۹۵ است که در این بازه زمانی، افت صدور پروانه‌های ساختمانی تجربه شد. در نتیجه هم‌اکنون شاهد کاهش نسبی عرضه واحدهای نوساز در بازار مسکن و به تبع، رشد بیشتر قیمت در این واحدها هستیم.

علاوه بر این، چشم‌انداز افزایشی قیمت مسکن تحت‌تاثیر افزایش تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی، دلیل دیگری برای شکل‌گیری توهم قیمتی در برخی فروشندگان واحدهای مسکونی نوساز است؛ هم‌اکنون برخی از فروشندگان واحدهای مسکونی نوساز اقدام به تعیین قیمت فروش واحدهای خود با نرخ‌ های آینده می ‌کنند. این گروه از سازندگان و فروشندگان مسکن با این باور که فروش واحدهای مسکونی آماده و نوساز با قیمت‌های فعلی، منجر به ضرر و زیان آنها خواهد شد، با افزودن به قیمت‌، اکراه خود را نسبت به فروش واحدهایشان نشان می دهند و از هیچ کوششی برای افزایش قیمت واحدهای خود دریغ نکرده و تلاش دارند زیان ناشی از به فروش نرفتن واحدها طی دوره رکود را از این طریق جبران کنند براین اساس تلاش می‌کنند با اعلام قیمت‌های پَرت، بازار را هرچه سریع‌تر وارد مرحله التهاب قیمتی کنند.

این کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است، دود کاهش معاملات ناشی از رشد قابل توجه قیمت، به چشم هر دو سمت بازار خواهد رفت.