تولید سودده تر است یا مسکن؟

بورس24 : بازار مسکن اگر چه در سه سال اخیر کمترین سود نسبی را به سرمایه گذاران ملکی داد اما آیا سرمایه گذاری در این بازار همیشه با کمترین بازدهی (عایدی) همراه است؟

نتایج یک پژوهش از سوی یک کارشناس اقتصاد مسکن تحت عنوان پیدا و پنهان بازار مستغلات حکایت از آن دارد که سرمایه گذاری در بازار ملک، در بلند مدت بیشترین عایدی را برای افراد در مقایسه با سایر بازارها حتی فعالیت های صنعتی همراه دارد.

صنعتگران براساس متوسط رشد قیمت تولید کالاهای صنعتی در 24 سال منتهی به ابتدای 95، سالانه متوسط 19 درصد سود کرده اند در حالیکه سود سرمایه گذاران ملکی در بازار مسکن از محل فروش طی همین مدت، سالانه میانگین 24 درصد بوده است. این میزان سود ساختمانی حتی از نرخ تورم میانگین سال های اخیر که 23 درصد بوده نیز بیشتر است.

فردین یزدانی در پژوهش خود به این جمع بندی رسیده است که سود فعالیت های مبادله ای نیز در این فاصله زمانی سالانه به طور متوسط 18 درصد بوده است.

بنابراین، بازار مسکن در بلندمدت، پربازده ترین بازار برای سرمایه گذاری است با این ویژگی که ارزش واقعی دارایی و سرمایه ملکی افراد همواره حفظ می شود به این معنا که نرخ تورم عمومی قادر به کاهش ارزش واقعی ملک نیست چرا که زمین و مسکن، در بلندمدت بیشتر از سایر کالاها و خدمات دچار افزایش قیمت می شود.

طی سه سال اخیر بازدهی بازار مسکن منفی بوده و عملاً زیان متوجه خریداران و سرمایه گذاران شده است اما اکنون میزان رشد قیمت مسکن (13 درصد) از تورم بالاتر زده و نزدیک به نرخ سود بانکی شده است.جهش قیمت البته قابل انتظار و تحقق نیست.