قیمت مسکن در تهران به لحاظ رشد اسمی، طی ۴ سال گذشته ٢٧ درصد افزایش پیدا کرده اما در همین فاصله زمانی میزان تورم به گونه بوده که رشد واقعی ارزش خانه ها نه تنها مثبت نبوده که ٢٩ درصد کاهشی بوده است...
بورس24 : قیمت مسکن در تهران به لحاظ رشد اسمی، طی 4 سال گذشته 27 درصد افزایش پیدا کرده اما در همین فاصله زمانی میزان تورم به گونه ای بوده که رشد واقعی ارزش خانه ها نه تنها مثبت نبوده که 29 درصد کاهشی بوده است.
متوسط قیمت واحدهای مسکونی در تهران از حدود 3 میلیون و 900 هزار تومان در هر متر مربع در سال 92 به 4 میلیون و 700 هزار تومان در سال 96 رسیده است که این میزان تغییر اسمی حدود 27 درصد برآورد می شود.
با این حال مقایسه نرخ رشد اسمی قیمت مسکن و نرخ تورم عمومی حکایت از آن دارد که ارزش واقعی واحدهای مسکونی در تهران از سال 92 تا کنون، 29 درصد افت کرده است. این میزان افت قیمت واقعی مسکن با احتساب تورم بیش از 50 درصدی طی این 4 سال بوده است.
به بیان دیگر قیمت واحدهای مسکونی در دوره 4 ساله رکود مسکن، متناسب با تورم افزایش پیدا نکرده بلکه میزان افزایش آن حدوداً به اندازه نصف رشد قیمت سایر کالاها و خدمات بوده است.همیشه در زمان رکود مسکن، فرآیند نوسان قیمت واقعی، مسیر افت را در پیش می گیرد و میزان رشد قیمت اسمی کمتر از تورم می شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.