خطر بازار گرمی دلالان ملک

بورس24 : یک کارشناس بازار مسکن درباره خطر تحت تاثیر قرار گرفتن متقاضیان خرید مسکن از بازار گرمی دلالان هشدار داد.

در حال حاضر با افزایش تحرکات بازار مسکن در برخی مناطق تهران به خصوص طی یکی دو ماه اخیر، خریداران با این سوال مواجه شده اند که مبادا بازار مسکن با شوک قیمتی مواجه شود و از قافله عقب بمانند!

در این میان، تجربه دوره ­های گذشته خروج از رکود معاملات مسکن نشان داده است برخی واسطه های بازار تلاش می کنند با القاء «زیان ناشی از نخریدن»، درنگ در خرید را به ضرر متقاضی نشان دهند تا از این طریق دمای معاملات افزایش پیدا کند.

بهروز ملکی کارشناس اقتصاد مسکن در این باره اعلام کرد: تغییر مختصات بازار مسکن در این دوره نسبت به دوره­های قبل ایجاب می کند متقاضیان بدون نگرانی عمده از بابت آینده بازار، با دقت هر چه تمام و رصد همه فایل های فروش در محله مورد جستجو، اقدام به خرید کنند. این کارشناس با تاکید بر اینکه روند افزایش تدریجی قیمت مسکن از ماه ها پیش شروع شده است اعلام کرد: اگر چه برآوردی مبنی بر کاهش قیمت مسکن به تناسب افزایش معاملات وجود ندارد اما نوسانات فعلی به معنای جهش قیمت مسکن نیز محسوب می شود. در نتیجه، وضع موجود نباید به منزله مجوز برای ورود عجولانه به بازار معاملات ملک تلقی شود.

در شرایط کنونی، خرید مسکن از فروشندگان واقعی پول لازم، قابل توصیه است، نه فروشندگان متوهمی که با ارائه قیمتهای پرت، امیدوار به افزایش شدید قیمت هستند.

ملکی درباره بعید بودن جهش قیمت مسکن به حجم بالای خانه های خالی و نرخ های همچنان بالای سود بانکی اشاره کرد و در عین حال گفت: استراتژی هوشمندانه خریداران مسکن می تواند باعث انجام معامله با قیمت مناسب شود. در غیر اینصورت تله های موجود در بازار ملک می تواند به پذیرش قیمت­ خارج از عرف منطقه از سوی خریداران و در نتیجه تسری قیمت های سطح بالا به سایر معاملات در یک منطقه و در نهایت در کل مناطق شهر منجر شود.