طرح در شورای عالی بورس به تصویب برسد، قابل اجراست / با چند تامین سرمایه هم صحبت کرده ایم مدیر عامل بورس کالای ایران از طراحی طرحی در حوزه مسکن خبر داد که بر مبنای آن، فرد متراژ مشخصی از مسکن را خریداری کرده و ما به التفاوت کیفیت آن از جمله طبقه و نور را در زمان تحویل بپردازد...
بورس24 : مدیر عامل بورس کالای ایران از طراحی طرحی در حوزه مسکن خبر داد که بر مبنای آن، فرد متراژ مشخصی از مسکن را خریداری کرده و ما به التفاوت کیفیت آن از جمله طبقه و نور را در زمان تحویل بپردازد.
حامد سلطانی نژاد در خصوص عرضه مسکن متری در بورس کالا، گفت: برای فروش مسکن، ابزاری تهیه شده که بتواند سبدی از مسکن تعریف و روی آن، شاخص تعریف شود؛ به این معنا که افرادی همواره در بازار وجود داشته باشند که تمایل دارند در ازای این شاخص، متراژ مشخصی از بیس مسکن را به مردم و متقاضیان تحویل دهند و ما به التفاوت مواردی مانند طبقه، نور و کیفت ساختمان را به صورت دیسکانت اف پرمیوم در زمان تحویل از مشتری دریافت کنند؛ به این معنا که فرض کنید طبقه اول یک واحدی در منطقه، ملاک قرار گیرد و اگر کسی طبقه ۵ را خواست، موقع تحویل پول اضافه تری پرداخت کند؛ ولی حداقلش این است که فرد توانسته خود را در مقابل تورم افزایش قیمت مسکن و مشکلاتی که در بحث قیمت وجود دارد، هج کرده باشد.
سلطانی نژاد گفت: در مورد این طرح با چند تامین سرمایه صحبت کرده ایم و قرار است که طرح نهایی آن ارایه شود؛ بر همین اساس، اگر این طرح در شورای عالی بورس به تصویب برسد، قابل اجرا خواهد بود و اگر نیاز باشد با سایر نهادها همچون شورای عالی مسکن نیز در میان گذاشته خواهد شد.
وی تصریح کرد: در بازار مسکن تلاش شده تا به یک ابزاری در بورس کالا برسیم که پس انداز مردم را افزایش دهد؛ این در حالی است که در بخش مسکن، فردی که می خواهد در این بخش پس انداز یا سرمایه گذاری داشته باشد، می تواند مستقیما با شاخصی که طراحی شده، در ملک سرمایه گذاری کند.
مدیر عامل بورس کالا با بیان اینکه بسیاری از مردم، دغدغه تامین مسکن فرزندان خود در آینده را دارند، افزود: این دغدغه به خصوص در شهرهای بزرگ وجود دارد و اگر امکان این وجود داشت که بتوان آن را حل کرد، گام بزرگی در تامین مسکن نسل جوان برداشته می شود؛ البته بورس کالا هنوز به یک شاخص مناسب برای اینکه آن ابزار شرعی باشد، نرسیده است؛ این در حالی است که شاخص هایی در دنیا در این حوزه وجود دارد؛ ولی مطابق با شرع نیستند.
وی با بیان اینکه با سلف مسکن، کار را شروع خواهیم کرد، تصریح کرد: سلف مسکن ( پیش خرید نقدی با قیمت معین)، در مورد پروژه های انبوه جواب می دهد؛ به این معنا که پروژه هایی که پیمانکار بزرگ دارد می تواند در این حوزه استفاده شود؛ اما پروژه هایی که همه مردم بتوانند از آن استفاده کنند، هنوز در کشور وجود ندارد؛ البته فرض کنید این امکان وجود داشته باشد که سرمایه گذاری از سوی مردم صورت گیرد؛ آن گاه اگر مسکن هر چقدر گران یا ارزان شود، فرد متضرر نخواهد شد؛ این در حالی است که ممکن است، برخی افراد پول کافی نداشته باشند تا آپارتمان ۱۰۰ متری خریداری کنند، اما با این روش می توانند ۲۰ متر از یک ملک را بخرند؛ یعنی پول خود را جایی سیو کرده اند که متناسب با قیمت مسکن، ارزش می یابد و فرد همواره مطمئن است ۲۰ متر مسکن دارد و در نهایت به مرور می تواند متراژ آن را بالا برد.
سلطانی نژاد افزود: این اتفاق خوبی است که می‌تواند رخ دهد؛ البته در گذشته اوراق مشارکت سرمایه گذاری مسکن وجود داشت که ابهاماتی دارد که باید در مورد آن کار شود؛ پس نیازمند تصمیم گیری کلی در حوزه مسکن هستیم و فعالان این حوزه باید کمک کنند تا این طراحی برای بازار مسکن صورت گیرد. این در شرایطی است که فروش متری مسکن چند بار اجرا شده و موفق نبوده است.
وی اظهار داشت: البته طرحی را هم می توان اجرا کرد که یک نفر در یک پروژه، چند متر از یک مسکن را خریداری کند؛ یا یک واحدی از ملک را خریداری کند که هر موقع خواست آن را تبدیل نماید.
او ادامه داد: به هر حال عرضه کنندگان در این طرح، انبوه سازان هستند؛ چرا که برای این مکانیزم، نمی‌توان عرضه کنندگان خرد را تعریف کرد؛ بنابراین هر چه که وابستگی این اوراق به مسکن زیادتر باشد، بهتر جواب می دهد.
مدیر عامل بورس کالا خاطرنشان کرد: به هر حال چون مسکن خیلی کالای همگنی نبوده و قابل استانداردسازی نیست؛ در نظر گرفتن ابزار برای آن، سخت است. به این معنا که آپارتمانی که در طبقه دوم واقع شده با نمونه ای که در طبقه پنجم قرار دارد؛ آفتابگیر است یا رو به سایه، و اینکه چه مصالحی در آن به کار رفته، قیمت را متفاوت می کند؛ پس استاندارد پذیری آن سخت است؛ ولی در پروژه های انبوه، چنین مکانیزمی جواب می دهد.
سلطانی نژاد ادامه داد: اینکه فروش متری یا پیش فروش متری انجام شود، امکان پذیر است؛ ولی همه گیر نیست و تنها در برخی مناطق امکان اجرای آن وجود دارد؛ به عنوان نمونه باید در مناطقی مانند منطقه ۲۲ تهران که پروژه های بزرگی در دست اجرا است، این طرح را اجرایی کرد؛ به هر حال به طور قطع این طرح باعث تجهیز منابع می شود؛ البته میزان آن زیاد نیست.
منبع: مهر
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.