تاوان یا رونق اقتصادی؛ بازار ملک به کدام سو می رود؟ بازار مسکن وارد مرحله جدیدی شده است، چنان که به گفته فعالان بازار بعد از بخشنامه جدید بانک مرکزی مبنی بر الزام رعایت نرخ سود ۱۵ درصد، سرمایه ها در حال خروج از بانک ها و رفتن به سمت ساخت و ساز است...
بورس24 : بازارمسکن وارد مرحله جدیدی شده است، چنان که به گفته فعالان بازار بعد از بخشنامه جدید بانک مرکزی مبنی بر الزام رعایت نرخ سود ۱۵ درصد، سرمایه ها در حال خروج از بانک ها و رفتن به سمت ساخت و ساز است.
رد گیری اثر گذاری کاهش نرخ سود بانکی حاکی از جدیدترین آژیر این اقدام بر بازار مسکن بعد از ماه ها انتظار برای دادن رونق به این بخش رکود زده و به صورت گسترده تر در اقتصاد کلان بود.
هر چند تأثیرگذاری این اقدام بر بازار مسکن هنوز زود است و باید ماه‌ها منتظر ماند تا دید آیا منابع و سرمایه‌ها از بانک‌ها به سمت این بازار سرازیر تولید خواهد شد یا خیر، اما همین اقدام دولت نشان داد که بعد از 4 سال دولت به این نتیجه رسیده است که رونق بهتر از کنترل تورم است.
اکثر مشاوران املاک و کارشناسان مسکن بر این باور هستند که کاهش نرخ سود در وهله نخست بر بازار اجاره تاثیر گذاشته و سپس می تواند موجب رونق ساخت و ساز و خرید و فروش شود.
مشاوران املاک معتقد هستند که کاهش نرخ سود بانکی وزن اجاره بهای ماهانه و مبلغ ودیعه را تغییر می دهد، یعنی به این معنا که موجب افزایش اجاره بهای ماهانه ملک در برابر ودیعه کمتر می شود.
البته برخی از مشاوران املاک می گویند که این روزها ورود متقاضیان خرید بیش از گذشته شده است و افرادی که قبلا در بانک ها سپرده گذاری کرده بودند با ابلاغ بخشنامه جدید بانک مرکزی تصمیم به خرید مسکن گرفته اند و تقاضا تا حدودی افزایش یافته است.
نتایج یک تحقیق نشان می دهد که کاهش نرخ بهره در برخی سال‌ها در اقتصاد ایران، تا حدود 50 درصد از تورم در مسکن را می تواند توضیح دهد. این تحقیق که در خصوص بررسی رابطه بین متغیرهای «نرخ بهره سپرده های بانکی» و «قیمت مسکن» در اقتصاد ایران انجام شده، از سوی یکی از پژوهشگران معاونت اقتصادی و برنامه ریزی وزارت بازرگانی و یکی از محققان موسسه مطالعات و پژوهش ها تهیه شده است.
عنوان تحقیق«بررسی رابطه نرخ سود سپرده‌های بانکی و قیمت مسکن در ایران» است و در مجله تحقیقات اقتصادی به چاپ رسیده است. در این تحقیق از آمارهای فصلی (سه ماه یک بار) سال های 1370 تا 1386 برای استخراج یافته ها و نتیجه گیری در مورد ارتباط بین متغیرها، استفاده شده است.
این تحقیق با استفاده از متغیرهای کلیدی بازار مسکن و بازار بانکی و آمار چند سال اخیر، اثبات کرده یک رابطه منفی بین نرخ های سود سپرده بانکی و قیمت مسکن برقرار است، یعنی با کاهش نرخ بهره سپرده ها، قیمت مسکن تمایل به افزایش پیدا کرده و افزایش در نرخ های سود حقیقی سپرده های بانکی نیز منجر به کاهش قیمت مسکن شده است.
مالکی یکی از مشاوران املاک معتقد است که کاهش نرخ سود بانکی یک فرصت برای رونق معاملات مسکن و حتی رونق ساخت و ساز تلقی می شود، اما این عدد باز هم باید کاهش یابد، هر چند احتمال دور زدن بانک ها از این بخشنامه جدید بانک مرکزی وجود دارد.
او می گوید: کاهش نرخ سود اگر به خوبی اجرا شود می تواند در رونق ساخت و ساز موثر باشد چرا که در همین دو هفته گذشته برخی از انبوه سازانی که علاقه‌ای به ورود به عرصه ساخت و ساز نداشتند با شنیدن کاهش نرخ سود بانکی اقدام به خرید واحدهای کلنگی کرده اند و برای ساخت و ساز ترغیب شده اند.
وی افزود: ورشکسته شدن بانک ها نیز باعث شد تا متقاضیان خرید مسکن سرمایه های خود را از بانک ها و موسسات مالی خارج کنند و برای خرید مسکن اقدام کنند.
اکثر مشاوران املاک می گویند که رکود بازار مسکن در حال حاضر وارد پنجمین سال خود شده است و رونق ساخت و ساز باعث ایجاد اشتغال خواهد شد. بنابراین نرخ سود بانکی باید تک رقمی شود تا رونق را به عینه در اقتصاد ببینیم.
حمیدرضا محمدیان یکی از مشاور املاک در منطقه یک تهران معتقد است که روند‌های زمانی بررسی شده دریک دوره 20 ساله نشان می دهد میان نرخ سود حقیقی سپرده و قیمت مسکن یک ارتباط منفی برقرار است، به گونه ای که با کاهش نرخ یا جذابیت سود سپرده های بانکی، قیمت مسکن افزایش یافته است.
وی می افزاید: در کنار عواملی مثل رشد نقدینگی و نرخ ارز که با افزایش تقاضا و هزینه تولید منجر به افزایش قیمت مسکن می شود، کاهش نرخ سود بانکی جذابیت بازارهایی مثل مسکن را در برابر بخش بانکی بالا می برد و به انتقال دارایی ها از بازار سپرده به مسکن منجر می شود.
اکثر مشاوران املاک در سطح شهر تهران معتقد هستند که رونق خرید و فروش و افزایش 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن تنها مربوط به کاهش نرخ سود بانکی نیست، بلکه این روند از چند ماه پیش و با گران شدن تیر آهن و میلگرد آغاز شده است.
آنان معتقد هستند از یک ماه و نیم گذشته که قیمت تیرآهن افزایش یافت و پس از آن میلگرد گران شد تا حدودی بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر گذاشت و احتمال افزایش قیمت مسکن را کلید زد.
*رشد خرید و فروش مسکن تاوان کاهش نرخ سود بانکی یا رونق اقتصادی؟
صابری یکی از مشاوران املاک در خیابان فرشته نیز معتقد است که یک جو عمومی ایجاد شده است که قیمت مسکن تا حدودی افزایش یافته است اما این افزایش به معنای جهش قیمت‌ها نیست چرا که قدرت خرید شاید در برخی مناطق مثل شمال شهر تهران بی‌معنی باشد اما به هر حال هنوز به اندازه‌ای نیست که بگوییم متقاضیان خرید می توانند به خرید مسکن اقدام کنند.
وی با بیان اینکه کاهش نرخ سود بانکی تا حدودی بر روی قیمت‌ها اثرگذار بوده است گفت: همین که تحولات بازار مسکن به گونه ای شده که نسبت به پنج ماه قبل میزان خرید و فروش بهتر شده است، این به نوبه خود می تواند خبر خوبی باشد اما قطعا این بخشنامه جدید بانک مرکزی موجب رشد اجاره بها شده است.
وی تاکید کرد: به هر حال شاید این بخشنامه جدید بانک مرکزی موجب رشد نرخ اجاره بها شده باشد اما باید تاوان این رشد نرخ اجاره بها را به هر حال داد؛ چرا که این اقدام جدید اگر از سوی بانک ها به خوبی اعمال و اجرا شود می توان به سرازیر شدن سرمایه ها به سمت تولید و حتی ساخت و ساز و رونق اقتصادی امیدوار شد.
*واحدهای مسکونی نوساز نایاب شده
احسانی یکی از مشاوران املاک در میدان هفت تیر نیز می گوید: تعداد واحدهای مسکونی نوساز بسیار نایاب شده و این موضوع نشات گرفته از کاهش ساخت و ساز است اما وقتی آمار تعداد واحدهای خالی از سکنه اعلام می شود، دلیل نبود عرضه مسکن را متوجه نمی شویم.
وی افزود: رشد قیمت مسکن را نمی توان به راحتی تایید کرد چرا که در این بازاری که هنوز در رکود به سر می برد سخت است که بگوییم قیمت مسکن افزایش یافته است.
گزارش میدانی از چهار گوشه تهران نشان می دهد که قیمت ها در حدود 10 تا 15 درصد افزایش داشته است، اما اینکه این رشد قیمت تنها به دلیل کاهش نرخ سود بانکی باشد را نمی توان به آسانی پذیرفت.
البته برخی مشاوران املاک در منطقه غرب تهران معتقد هستند که رشد قیمت بیش از 15 درصد را تجربه می کنند.
قیمت برخی واحدهای مسکونی در شهر تهران بدین شرح است:
قیمت یک واحد مسکونی نوساز در منطقه صادقیه و بلوار فردوس، متری هفت میلیون تومان و چند سال ساخت متری شش میلیون تومان
قیمت یک واحد مسکونی چند سال ساخت در میدان ونک(گاندی) هر متر هفت میلیون تومان
قیمت یک واحد مسکونی در ونک (شیخ بهایی) هر متر هشت میلیون و 500 هزار تومان
قیمت یک واحد مسکونی بازسازی شده در ولیعصر (پارک ساعی) هر متر مربع 6 میلیون تومان
قیمت یک واحد مسکونی نوساز در خیابان فرشته هر متر مربع 25 تا 30 میلیون تومان
قیمت یک واحد مسکونی سیزده سال ساخت در میدان فردوسی(ایرانشهر) متری چهار میلیون و 800 هزار تومان
قیمت واحد مسکونی 5 سال ساخت در میدان هفت تیر هر متر مربع 5 میلون و 500 هزار تومان
قیمت یک واحد مسکونی نوساز در میدان هفت تیر هر متر مربع 7 تا هفت و نیم میلیون تومان
قیمت یک واحد مسکونی در خیابان مطهری هر متر مربع شش تا هفت میلیون تومان
قیمت یک واحد مسکونی نوساز در تهرانپارس شرقی هر متر مربع 5 میلیون 400 هزار تومان
قیمت یک واحد مسکونی در تهرانپارس غربی هفت میلیون و 500 هزار تومان
قیمت یک واحد مسکونی نوساز در نازی آباد هر متر مربع 4 میلون تومان
منبع: فارس
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.