معرفی تسهیلات جدید خرید مسکن

سقف تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن در بانک ­های تجاری که پیش از این (مطابق مصوبه اردیبهشت سال 94)، در تهران، شهرهای بزرگ و مراکز استان و همچنین شهرهای کوچک، به ترتیب معادل 60 میلیون، 50 میلیون و 40 میلیون تومان بود، در حال حاضر به 100 میلیون،‌ 80 میلیون و 60 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

به گزارش بورس24 ، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در بانک­ های تجاری، صرفاً برای زوجین، عملاً ضمن آن که فشار تقاضا از تسهیلات اوراق مسکن بانک مسکن را کاهش می­ دهد و موجب جلوگیری از افزایش قیمت اوراق مسکن در ماه­ های آینده خواهد شد، «تحریک هدفمند تقاضای مصرفی» را سبب می ­شود که برآیند آن می ­تواند در ماه ­های آینده تقویت شانس رونق معاملات مسکن و عبور بازار از فاز پیش رونق باشد.

مصوبه جدید شورای پول و اعتبار، دو گشایش دیگر نیز در تسهیلات خرید مسکن تنها بانک عامل بخش مسکن بوجود آورده است. گشایش اول، افزایش دو برابری سقف تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن در بانک مسکن، مشابه بانک ­های تجاری و گشایش دوم نیز تقویت سقف تسهیلات اوراق از طریق تسهیلات غیراوراق است.

بر این اساس، بانک مسکن مجاز است به متقاضیان دریافت 60 میلیون تومان تسهیلات اوراق مسکن، 10 میلیون تومان نیز تسهیلات بدون سپرده، بپردازد. همچنین زوجین که تاکنون امکان دریافت 100 میلیون تومان تسهیلات اوراق خرید مسکن داشتند، می­ توانند طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، 20 میلیون تومان دیگر نیز تسهیلات بدون سپرده دریافت کنند.

این نوع افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، قیمت تمام شده تسهیلات اوراق را برای متقاضیان کاهش می ­دهد.

شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات جعاله را نیز از 10 میلیون به 20 میلیون تومان افزایش داد که این تسهیلات،‌ قابل اضافه شدن به تسهیلات جدید خرید مسکن در بانک مسکن است.

متن مصوبه شورای پول و اعتبار به شرح زیر است:

۱- افزایش سقف تسهیلات بدون سپرده جعاله مسکن به ۲۰۰ میلیون ریال برای یک پلاک ثبتی توسط بانک‌های تجاری و بانک مسکن.

۲- موافقت با اعطای تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده به زوجین توسط بانک‌های تجاری و بانک مسکن، تا سقف مبالغ زیر بر روی یک پلاک ثبتی، مشروط به رعایت تعادل منابع و مصارف بانک.

- شهر تهران معادل ۱۰۰۰ میلیون ریال (هریک از زوجین حداکثر ۵۰۰ میلیون ریال)

- مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت معادل ۸۰۰ میلیون ریال (هریک از زوجین حداکثر ۴۰۰ میلیون ریال)

- سایر مناطق شهری معادل ۶۰۰ میلیون ریال (هریک از زوجین حداکثر ۳۰۰ میلیون ریال).

به این ترتیب با افزایش سقف تسهیلات بدون سپرده قابل اعطا به زوجین زمینه افزایش قدرت خرید مسکن برای زوجین فراهم می شود.

۳- بانک مسکن مجاز است، به تسهیلات گیرندگان مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (علاوه بر سقف‌های مصوب از محل اوراق مذکور)، در حالت انفرادی تا سقف ۱۰۰ میلیون ریال و برای زوجین تا سقف ۲۰۰ میلیون ریال تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده پرداخت کند.

به این ترتیب بانک مسکن می‌تواند به استفاده کنندگان تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن علاوه بر سقف تسهیلات فعلی، مبلغ ۱۰۰ میلیون ریال برای خرید مسکن انفرادی و مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال برای خرید مسکن توسط زوجین پرداخت کند.

4- در خصوص بانک مسکن با تجمیع تسهیلات فروش اقساطی مسکن از محل حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن، پس‌انداز مسکن جوانان و صندوق پس‌انداز ساخت مسکن با تسهیلات مسکن بدون سپرده، حداکثر معادل سقف تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده بر روی یک واحد مسکونی، موافقت می‌شود.

بر این اساس به منظور مساعدت به دارندگان انواع حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن که تا کنون از تسهیلات استفاده نکرده‌اند، این امکان برای آن ها فراهم می‌شود تا ضمن استفاده از امتیاز تسهیلات حساب خود، مابه‌التفاوت تا سقف ۶۰۰ میلیون ریال از محل تسهیلات بدون سپرده دریافت کنند.

۵- با تجمیع امتیاز تسهیلات برای زوجین دارنده حساب پس‌انداز مسکن جوانان بانک مسکن، منوط به رعایت سقف اعطای تسهیلات متناسب با هر حساب (براساس امتیاز حاصله زوجین) جهت اعطای تسهیلات مسکن برای یک پلاک ثبتی موافقت شد.

بر این اساس زوجین دارنده حساب های پس‌انداز مسکن جوانان می‌توانند طبق امتیاز حساب خود و رعایت حداکثر سقف تسهیلات متعلقه به آن حساب، مشترکاً برای خرید یک واحد مسکونی اقدام کنند.

به عنوان مثال زوج و زوجه دارای امتیاز تسهیلات انفرادی هرکدام ۴۰۰ میلیون ریال می‌توانند به صورت مشترک ۸۰۰ میلیون ریال تسهیلات خرید بر روی یک واحد مسکونی دریافت کنند.

۶- با توجه به رسالت بانک توسعه تعاون در اعطای تسهیلات به تعاونی‌ها و همچنین در جهت ایجاد تحرک در بخش مسکن، با درخواست آن بانک جهت اعطای تسهیلات ساخت و خرید مسکن به تعاونی‌های مسکن، با رعایت سایر ضوابط و مقررات بانکی، موافقت به عمل آمد. بر این اساس مصوبه مورخ ۱۳۹۴.۲.۲۹ شورای پول و اعتبار بابت امکان اعطای تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات در شهر تهران معادل ۶۰۰ میلیون ریال، مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت معادل ۵۰۰ میلیون ریال، سایر مناطق شهری معادل ۴۰۰ میلیون ریال قابل اقدام می‌باشد.

همچنین امکان اعطای تسهیلات ساخت تا ۸۰ درصد هزینه ساخت مسکن به بانک توسعه تعاون نیز تسری می‌یابد. به این ترتیب، بانک توسعه تعاون نیز می‌تواند نسبت به اعطای تسهیلات خرید و ساخت مسکن به تعاونی‌های مسکن اقدام کند.

لازم به توضیح است که افزایش سقف‌ فردی تسهیلات مصوب شورای پول و اعتبار (بجز برای حساب‌های تعهدی بانک مسکن) با رعایت تعادل منابع و مصارف بانک‌های عامل قابل اقدام است.قدرت تسهیلات جدید خرید مسکن در تهران معادل 30 متر مربع و سایر شهرها، دست کم، 50 مترمربع ارزیابی می ­شود.