حرکت متضاد عرضه و تقاضای مسکن

16 درصد آپارتمان­سازی­­ های شهر تهران در مناطقی انجام می­ شود که کمترین حجم تقاضای خرید ملک در آنجا قرار دارد اما مناطق پرمعامله، سهم ناچیزی از ساخت و سازهای مسکونی را به خود اختصاص داده ­اند.

به گزارش بورس24 ، آمارهای مرکز آمار ایران در این باره حاکی است: در سال­ هایی که رونق ساخت و ساز در تهران وجود داشت یعنی سال­ های 90 تا 92، یک ششم ساخت و ساز در شهر تهران، در سه منطقه اول انجام شد.

در مناطق بافت فرسوده و مرکزی شهر، 20 درصد ساخت و سازها انجام شد. این در حالی است 50 درصد معاملات خرید مسکن در این مناطق، انجام می شود.رفتار متضاد ساخت و ساز در مقایسه با رفتار خریداران مسکن، عامل رکود عمیق مسکن در سال­ های اخیر بوده است.

ساخت و سازهایی که در مناطق فاقد خریدار انجام شده است چون که فروش نمی ­رود باعث ورشکستگی سازنده ­ها و ناتوانی از ساخت و سازهای جدید شده است.طی سه سال رونق پیشین مسکن، 100 هزار واحد مسکونی در مناطق یک تا سه شهر تهران ساخته شد.در این دو منطقه، ماهانه کمتر از 2 هزار معامله خرید انجام می­ شود.

کارشناسان اقتصاد مسکن امیدوارند در دوره جدید رونق، رفتار سازنده ­ها اصلاح شده باشد و ساخت و سازهای عمده، به مناطق جنوبی شهر منتقل شود.مناطق 4 و 5 و 10 تا 17، جزو مناطق توصیه شده برای ساخت و سازهای مسکونی هستند.سهم مناطق مختلف شهر تهران از معاملات ملک در نمودار زیر آمده است: