اولین پیش بینی از بازار مسکن سال جدید

گروهی از کارشناسان در پاسخ به چشم انداز بازار مسکن در سال جدید، اولین پیش ­بینی درباره اوضاع املاک در سال 96 را مطرح کردند.

به گزارش بورس24 ،این پیش ­بینی با تاکید بر یک واقعیت تازه شکل گرفته در بازار موازی بازار مسکن یعنی بازار پول، مشخص می­ کند: معاملات مسکن در یک ماه باقی مانده از سال جدید و اوایل سال آینده، با رشد در حجم خرید و فروش آپارتمان روبرو می­ شود اما از بابت قیمت ­ها تحریک نخواهد شد.

کارشناسان در پیش ­بینی خود، به تغییرات اخیر نرخ سود بانکی در برخی بانک ­ها برای رقابت در جذب بیشتر سپرده، اشاره می­ کنند که نشان می ­دهد: در بازار شب عید سپرده­ گذاری­ های بانکی، برخی بانک­ ها از هر شگردی برای جذب سپرده بلندمدت استفاده می­ کنند از جمله آن که با ارایه پیشنهاد سپرده­ گذاری در صندوق ­های سرمایه­ گذاری وابسته به بانک ­ها، حاضر به پرداخت سود بالای 21 درصد هستند.

این اتفاق مانع از افزایش تقاضای سرمایه ­گذاری در بازار خرید ملک خواهد شد و در نتیجه احتمال جهش قیمت مسکن در اثر رشد معاملات مصرفی خرید ملک را کاهش می ­دهد.دی ماه امسال حجم معاملات خرید مسکن 40 درصد نسبت به آذر افزایش یافت. در بهمن ماه نیز برآوردها از افزایش رشد معاملات حکایت دارد.

با این حال، سود بانکی در نقش سپر نقدینگی، مانع از افزایش قیمت مسکن در آینده نزدیک خواهد شد.

بازار مسکن هم اکنون در حال تکمیل دوره رکودی خود است (به‌دلیل نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن به نرخ رشد تورم در سال جاری) و تا زمانی که عرضه‌های قبلی واحدهای مسکونی در بازار (که در اثر رونق سال‌های ۹۰ تا ۹۲ شکل گرفته است) با تقاضا روبه‌رو نشود و به عبارت دیگر تا هنگامی که تقاضای جدید در بازار شکل نگیرد، به احتمال زیاد رکود تعمیق خواهد یافت، اما از اواخر سال جاری (۱۳۹۵) تا نیمه ابتدایی سال آتی (۱۳۹۶)، به دلیل کاهش سودهای بانکی، افزایش تسهیلات خرید مسکن (همانند طرح تسهیلات خرید مسکن اولی‌های بانک مسکن مبتنی بر سپرده‌گذاری یک ساله) و...، سمت تقاضای مصرفی (و تا حدودی سرمایه‌گذاری) کمی تحریک شده و بازار مسکن رونق نسبی خواهد گرفت.