خریداران مسکن در بازار شب عید ترجیح می دهند واحدهای با سن بنای بیشتر خریداری کنند. البته این گرایش، مربوط به تقاضای مصرفی اختصاص دارد. اما افرادی که به قصد سرمایه گذاری در حال خرید ملک هستند همچنان واحد نوساز را ترجیح می دهند...
افزایش 10 درصدی قیمت مسکن در اولین ماه از زمستان سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته سبب شد، سهم نوسازها در بازار معاملات ملک نسبت به سال گذشته افت کند.
به گزارش بورس24 ،«سطح بالای قیمت» و « تاثیرپذیری بیشتر» واحدهای نوسازها از تورم مسکن در مقایسه با واحدهای چند سال ساخت، باعث می شود در دوره هایی که قیمت دچار نوسان صعودی می شود، حجم فروش واحدهای با عمر بنای کمتر کاهش یابد و تقاضای خرید برای واحدهای با سن بنای بیشتر، افزایش پیدا کند.این رابطه در دوره های رکود یا نوسان کاهشی قیمت مسکن، معکوس می شود به این معنا که در زمان ثبات قیمت مسکن، وزن واحدهای نوساز در کل معاملات ملک، سنگین تر می شود.
ماه گذشته 52 درصد معاملات مسکن در تهران به واحدهای تا 5 سال ساخت اختصاص پیدا کرد. این در حالی است که دی ماه سال گذشته، فروش نوسازها به 54 درصد کل معاملات ماهانه ملک رسید.
دی ماه سال گذشته هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به طور میانگین 4 میلیون و 80 هزار تومان خرید و فروش می شد اما در حال حاضر قیمت میانگین آپارتمان به متر مربعی 4 میلیون و 430 هزار تومان افزایش پیدا کرده است.
خریداران مسکن در بازار شب عید ترجیح می دهند واحدهای با سن بنای بیشتر خریداری کنند. البته این گرایش، مربوط به تقاضای مصرفی اختصاص دارد. اما افرادی که به قصد سرمایه گذاری در حال خرید ملک هستند همچنان واحد نوساز را ترجیح می دهند.
فروش نوسازها در آینده، راحت تر و با صرفه تر خواهد بود اما واحدهای چند سال ساخت، با گذر زمان، از ارزش معاملاتی زمان خریدشان، کاسته می شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.