سرمایه گذاری در بازار مسکن به همان اندازه که سود واقعی مناسب به سرمایه گذاران اعطا می کند در صورت ورود ناشیانه و سنتی به این بازار، می تواند زمینه زیان قطعی را برای سرمایه گذار رقم بزند.
بورس24 : بهروز ملکی تحلیل گر بازار مسکن از 18 تکنیک برای سرمایه گذاری در بازار ملک (ساخت و ساز یا خرید و فروش آپارتمان) می گوید که عمل به آنها، سود مثبت را برای فعالان این بازار، تضمین می کند.
این 18 سرمشق به شرح زیر است:
1. متوسط دوره ساخت مسکن در ایران حدود 2 تا 2.5 سال است.
2. طول دوره رکود، طولانی تر از طول دوره رونق است.
3. رونق و رکود در بازار مسکن، عمدتا از ناحیه تقاضا شروع می شود.
4. کاهش صدور پروانه ها، رونق بعدی را ایجاب می کند.
5. افزایش صدور پروانه ها، رکود بعدی را ایجاب می کند.
6. رونق غیر معمول ساخت و ساز، نشانه رکود در آینده نزدیک است.
7. یک خریدار می تواند این استراتژی ساده را انتخاب کند که در اوایل رونق، وارد بازار مسکن شود و با نسبت شارپ بالایی سود کسب کند.
8. هرچند میزان سرمایه، نقش انکار ناپذیری در قدرت مانور سرمایه گذاران مسکن دارد، بااینحال، میزان دانش بازاری به مراتب مهمتر از میزان سرمایه است!
9. روند حرکت سینوسی بازار مسکن ادامه خواهد یافت.
10. از هجوم عامیانه به بازار مسکن پرهیز شود.
11. یک سازنده می بایست، پروژه خود را- بالحاظ طول دوره ساخت- به گونه ای برنامه ریزی نماید که بتواند در اواخر رونق، تکمیل و به بازار عرضه نماید.
12. پایان رونق(پیش از چرخش حداکثری بازار) زمان مناسبی برای خروج از بازار مسکن است.
13. عمدتا فسخ قراردادها در اوایل و اواسط رونق، از طرف فروشنده و در پایان رونق، از طرف خریدار است.
14. ورود به این بازار ساده ولی خروج(خصوصا در رکود) مشکل است.
15. هرچقدر در رونق، افزایش قیمت شدیدتر باشد، ساخت و ساز بیشتر و رکود بعدی شدیدتر خواهد شد.
16. در دوره گذار از رونق به رکود می بایست، به سرعت از بازار خارج شد.
17. روند حرکت سینوسی بازار مسکن ادامه خواهد یافت.
18. این بازار از خرد جمعی اندکی برخوردار است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.