نوسانات گذشته معاملات مسکن در تهران مشخص می کند: هر زمان قیمت دلار با جهش مواجه شده، خرید و فروش کاهش پیدا کرده و در زمانی که قیمت مسکن رو به افزایش بوده، نرخ رشد آن متوقف شده است.
بورس24 ؛ این موضوع طی یک ماه گذشته که قیمت دلار افزایش یافت نیز تکرار شد و باعث شد حجم معاملات ملک در تهران 7 درصد کاهش پیدا کند و همچنین نوسانات قیمت مسکن متوقف شود. متوسط قیمت مسکن در تهران در آذر ماه نسبت به ماه آبان تغییر نکرد.
کارشناسان اقتصادی درباره نوع واکنش بازار مسکن به ادامه افزایش قیمت دلار می گویند: بازار ارز، سفته بازها را به سمت خود کشیده و باعث دور ماندن این نوع تقاضای مخرب و تحریک کننده قیمت از بازار معاملات مسکن شده است.
دلالان ارز نیز معتقدند: رشد اخیر قیمت دلار مردم عادی را نیز به خیابان فردوسی کشانده است. بنابراین می توان گفت: زمینه رشد قیمت مسکن از بازار ملک گرفته شده است.
یک تحقیق درباره نحوه اثر گذاری بازدهی بازار ارز بر بازار مسکن نشان می دهد: هر یک درصد افزایش قیمت دلار، احتمال رونق معاملات مسکن را یک هزارم درصد کاهش می دهد.
با این تحلیل، مشخص است: در صورتی که کنترل نوسانات ارز از دست بانک مرکزی خارج شود، هدف دولت مبنی بر رونق بخشی به بازار مسکن نیز محقق نمی شود.
از طرفی، افزایش قیمت دلار باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی وارداتی و در نتیجه افزایش قیمت مسکن در بلند مدت می شود.
این وضعیت حتی منجر به خروج موقت سرمایه گذاران ساختمانی از بازار ملک و ورود آنها به بازار دلار خواهد شد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.